Sehr große und helle Luxuswohnung in aboluter Topruhelage
1190 Wien
Nähe: an der Grenze zwischen Neustift am Walde und Pötzleinsdorf; absolute Grünruhelage.
Beschreibung
Diese in der 2. Etage gelegene Luxuswohnung verfügt über eine Terrasse, drei Balkone und sehr viele Fenster (alle mit Doppelverglasung und elektrischen Außenjalousien), wodurch dieses Objekt ausgesprochen hell und sonnig ist. Eine weitere Besonderheit ist, dass es nicht viele Wohnungen in dieser Größe gibt, die sich auf einer Wohnebene befinden. Nicht nur von der an das Wohnzimmer angeschlossenen Süd-Ost-Terrasse genießen Sie einen sehr schönen Ausblick auf Weinberge und Umgebung. Ein großzügiger Wohn-Essbereich mit angeschlossener Küche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und insgesamt zwei WC, aufgeteilt auf über 180m² Wohnfläche machen diese Wohnung zur idealen Familienwohnung. Der in diesem sehr gepflegten Haus befindliche Aufzug geht direkt vor die Wohnungstüre. Die Nachbarschaft ist als durchaus elitär zu bezeichnen. Zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sind enthalten.
AUSSTATTUNG:
Böden: in der gesamten Wohnung ein 2011 neu verlegter, sehr hochwertiger Parkettboden, in Küche und Nassräumen elegante Fliesen; Heizungsrohre wurden ebenfalls 2011 neu verlegt. Diese Wohnung wird inklusive des fix eingebauten Inventars und exklusive des frei stehenden Mobiliars (wie auf den Fotos) vermietet..
RAUMAUFTEILUNG:
Eingangsbereich ca. 18,5 m² + Abstellraum ca. 3 m² + WC ca. 4,7m²; Wohnsalon ca. 57m² + Terrasse ca. 20m²; Küche ca. 16m² + Balkon ca. 7,5m²; getrennter Masterbereich mit Masterbedroom ca. 22m² + Kabinett ca. 8m² + Masterbathroom ca. 12m² mit Eckbadewanne + Garderobe ca.7m² + Balkon ca. 3m²; 2 Schlafzimmer ca. 13m² und 16,5m² + 1 Balkon ca. 3m² ; Badezimmer ca. 4m² mit Dusche&WC; 2 Kellerabteile gesamt ca. 15,5m²; 2 Stellplätze in der Tiefgarage.
Im Haus befindet sich neben einem Müllraum auch ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.
KOSTEN:
Monatliche Gesamtmiete inklusive Umsatzsteuer, Betriebskosten, Reparaturrücklage und Garage: EURO 3.250.-; exklusive Heizungs- und Stromkosten. Provision: 2 Bruttomonatsmieten = EURO 5.912,06 zuzüglich 20% Umsatzsteuer = EURO 7.094,47. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten = EURO 8.868,09.
VERTRAG:
Befristeter Hauptmietvertrag auf mindestens 4 Jahre.
Alle Angaben basieren auf durch den Eigentümer übermittelte Unterlagen und Informationen und sind daher ohne Gewähr.