Nussdorf - Topmoderner Dachgeschoss-Erstbezug in Hofruhelage
1190 Wien
Nähe: Nähe Pfarrkirche Nussdorf
Beschreibung
Im unmittelbarer Nähe zur Pfarrkirche Nussdorf, befindet sich diese generalsanierte, im Jahr 2022 fertig gestellte, ~75 m² große Dachgeschosswohnung (ohne Schrägen!) im vierten und letzten Liftstock (Halbstock). Die Wohnhausanlage (Baujahr 1960) wurde in den Jahren 2011 - 2016 mittels THEWOSAN (Thermische Wohnhaussanierung) aufwändig saniert. Diese Liegenschaft besticht durch ihre zweiseitige (!) Hoflage und bietet somit eine herrliche Ruhelage sowie einen Blick auf das üppige Grün des großzügigen Altbaumbestandes im ostseitigen Innenhof.
ZUSTAND:
Erstbezug nach Generalsanierung.
- Hochwertige Fischgrätparketten (Eiche Massiv Werzer 15mm)
- Glastüre vom Vorzimmer zur Küche/Esszimmer
- Küchenanschlüsse vorbereitet (Küchenmöbel und Geräte sind nicht inkludiert)
- Wandbündige Türen mit Magnetfalle
- Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Walk-in Dusche, Waschmaschinenanschluss
- Sicherheitseingangstüre Klasse WK3 mit 11-fach Verriegelung
- Die Fenster wurden im Zuge der THEWOSAN-Sanierung erneuert
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- WC
- Badezimmer mit Walk-in Dusche
- Esszimmer mit offenem Küchenbereich und vis à vis Wohnzimmer (wenn der Wohnbereich auch im Esszimmer integriert wird, wäre die Errichtung eines weiteren Schlafzimmers denkbar)
- Schlafzimmer mit Grünblick
- Abstellraum
- Zwischen Abstellraum und Schlafzimmer wurde bewusst keine Wand gesetzt, d.h. bei entfernen des Schlafzimmerkastens (= Raumteiler) könnte der Abstellraum auch als Schrankraum genutzt werden
360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese wunderschöne Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.
HEIZUNG: Gas-Etagenheizung -Vaillant Brennwerttherme ecoTEC plus VCW AT 196/5-5 mit Vaillant Raumthermostat CalorMATIC 370
SONSTIGES:
- Ein ~5 m² großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
- Im Hof befindet sich ein gestalteter Gartenbereich mit Sitzbänken
- Ein Fahrradraum in der Anlage ist vorhanden (von außen begeh- und befahrbar)
- KFZ-Abstellplätze im Hof sind als neuer Eigentümer bei der Hausverwaltung anzufragen
- Die Höhe der Reparaturrücklage per 31.12.2021: ca. EUR 298.000,00
- Nach Auskunft der MA 50 unterliegt die Wohnung dem freien Mietzins
DARLEHEN FÜR LIFTERRICHTUNG:
Für die Errichtung des Lifts wird über die monatlichen Betriebskosten ein zu übernehmendes Darlehen i.d.H. von EUR 164,96 eingehoben. Das Laufzeitende dieses Darlehens ist November 2027.
MÖBLIERUNG: Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
BETRIEBSKOSTEN-Aufschlüsselung:
| Betriebskosten | EUR | 129,48 | ||
| Verwaltung | EUR | 27,26 | ||
| Lift-Betriebskosten | EUR | 30,33 | ||
| Darlehen Lift-Err. | EUR | 164,96 | (Laufzeitende 11.2027) | |
| Reparaturrücklage | EUR | 9,75 | ||
| Gesamt | EUR | 361,78 | ||
VERKEHRSANBINDUNG:
Bus: 38A, 400, 401, 402
Straßenbahn: D
U-Bahn: U4 Bhf. Heiligenstadt, (ca. 1,3 km)
INFRASTRUKTUR:
Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz.
BEZUG:
Nach Kaufvertrag
Sonstige Angaben
Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien