Nähe U4-Heiligenstadt: Neu adaptierte 3-Zimmer-Wohnung in absoluter Ruhelage
1190 Wien
Nähe: Bahnhof Heiligenstadt
Beschreibung
In Gehdistanz zum Bahnhof Heiligenstadt und dennoch in absoluter Ruhelage (sämtliche Zimmer sind in den Innentrakt orientiert) befindet sich diese im Jahr 2015 neu adaptierte 3-Zimmer-Wohnung (neue Küche, Badezimmer, WC, tw. Böden) in einem zwei Stiegen umfassenden Wohnhaus aus den frühen 60er Jahren. Das Haus wurde von 2019-2021 einer umfangreichen Sanierung (Fassade, Terrassen, E-Steigleitung, etc.) unterzogen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die westseitig orientierte Wohnung befindet sich im 1. Liftstock (das EG ist im Halbstock) und besticht durch ein helles und freundliches Wohnambiente.
RAUMAUFTEILUNG:
- Zentrales, großzügiges Vorzimmer (würde auch Platz für einen kleinen Arbeitsplatz oder einen Empfang bieten)
- 3 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- WC
360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie diese traumhafte Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.
AUSSTATTUNG:
- Sicherheits-Eingangstüre
- Küche mit kl. Essplatz, Spüle, E-Herd mit Backrohr, Geschirrspüler, Waschmaschine, Standkühlschrank
- Badezimmer mit Waschtisch und Spiegel, Dusche, Handtuchtrockner
- WC mit Handwaschbecken
- Böden: Parketten, Fliesen im Sanitärbereich
- Fenster: Kunststoff-Isolierglas mit Jalousien-Innenbeschattung und Scherengitter
- Gasetagenheizung mit Radiatoren
- Kellerabteil
- Fahrradraum im Haus
BETRIEBSKOSTEN:
| Betriebskosten | EUR | 118,38 | inkl. USt |
| Müllgebühren | EUR | 14,76 | inkl. USt |
| Liftkosten | EUR | 5,63 | inkl. USt |
| Reparaturrücklage | EUR | 90,39 | |
| Sanierungsdarlehen | EUR | 53,70 | |
| Gesamt | EUR | 282,86 | inkl. USt |
In den monatlichen Betriebskosten befindet sich ein zu übernehmendes Sanierungsdarlehen (Fixzins iHv 2,18% Laufzeit bis 10.09.2035), welches einen derzeit aushaftenden Betrag von ~EUR 6.800,- aufweist.
VERKEHRSANBINDUNG:
Bahnhof Heiligenstadt / U-Bahn Linie U4 / S-Bahn (ca. 3 Gehminuten)
Bus Linie 10A, 11A, 38A, 39A
Straßenbahn Linie D
INFRASTRUKTUR:
Sportmöglichkeiten, Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung sorgen für eine hervorragende Infrastruktur.
MÖBLIERUNG:
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben (ausgenommen Küche, Badezimmer).
BEZIEHBAR: kurzfristig nach Vereinbarung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sonstige Angaben
Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien