Hofruhelage - Topsanierte 2-Zimmer-Wohnung in Oberdöbling

1190 Wien

Beschreibung

Die im Jahr 2018 aufwändig sanierte Wohnung befindet sich in herrlicher Hofruhelage im Hochparterre einer sehr gepflegten Wohnanlage in Oberdöbling (Nähe Döblinger Hauptstraße).  Das Haus wurde im Jahr 2012 einer THEWOSAN-Sanierung unterzogen und verfügt somit über eine hervorragende Energieeffizienz und Wärmedämmung.  Der Garten der Hausanlage steht den Eigentümern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die modern ausgestattete Wohnung verfügt über eine hocheffiziente Infrarotheizung, die ein sehr behagliches Wohnklima schafft (gleichmäßige Strahlungswärme).
 

RAUMAUFTEILUNG:

  • Vorraum 
  • Küche (mit Geschirrspüler und Waschmaschine)
  • WC
  • Badezimmer (mit Badewanne)
  • Wohnzimmer (nach Westen orientiert)
  • Schlafzimmer (Blick in den begrünten Hofgarten)
     

360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.
 

HEIZUNG: Infrarotheizung, Badezimmer und WC verfügen über eine Fußbodenheizung. Warmwasseraufbereitung mittels eines Boilers (in der Toilette untergebracht).

SONSTIGES: Ein ~7 m2 großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
 

BETRIEBSKOSTEN-Aufschlüsselung:

Betriebskosten.......EUR 98,71 (inkl. 10% USt)
Darlehen Wien.......EUR 23,31 (Laufzeit bis 05.2022)
Darlehen Wien 2... EUR 12,37 (Laufzeit bis 11.2023)
Reparaturrücklage.EUR 28,04
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Gesamtbetrag........EUR 162,43

 

VERKEHRSANBINDUNG: 
Straßenbahn 37 (in unmittelbarer Nähe)
Bus 10A, 39A (ca. 400 m)
 

INFRASTRUKTUR:
Ausgezeichnete Infrastruktur. Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz. 
 

BEZIEHBAR: sofort

Sonstige Angaben

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien

Ausstattung

Fliesen, Laminat, Elektro, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung, Innenliegender Sonnenschutz, Kunststofffenster, Grünblick