Heurigenlokal im Zentrum von Grinzing
1190 Wien
Nähe: Grinzing
Beschreibung
Der weit über die Grenzen Österreichs bekannte Name Grinzing steht für einen wichtigen Teil Wiener Tradition, welcher mit Heurigen und Lebensqualität assoziiert wird. Das hier zum Verkauf gelangende Heurigenlokal ist seit vielen Generationen im Familienbesitz und seine markante Lage unterstreicht die Hochwertigkeit dieser Liegenschaft.
Wer eine sehr gute Infrastruktur mit optimaler Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in unmittelbarer Grünlage sucht, findet im bekanntesten Teil Döblings sein Zuhause. Obwohl sich die gegenständliche Liegenschaft im Zentrum von Grinzing befindet, erlebt man hinter der historischen Fassade mit seinem Holztor Privatsphäre kombiniert mit absoluter Ruhe.
Vom Innenhof weg erstrecken sich zu beiden Seiten Baulichkeiten, in denen ebenerdig Heurigenstuben eingerichtet sind. Das größere Lokal befindet sich im linken Trakt, bestehend aus einer Schank mit Küche und zwei großen Gasträumen. Davor gelangt man über einen separaten Eingang in das Obergeschoss, welches eine Wohnung bestehend aus einem straßenseitigen Wohnraum, Küche, Gang, 4 Schlafzimmer, Badezimmer und WC beinhaltet. Unterkellert ist lediglich der vordere und mittlere Teil des linken Traktes.
Über beiden Bauwerken befinden sich Dachböden, deren Ausbau bei Vorliegen entsprechender Baugenehmigungen ein zusätzliches Potential darstellen könnte.
Der rechte Trakt beinhaltet einen weiteren Gastraum, Herren- und Damen WC sowie Betriebs- und Lagerräume. Die Ausstattung der Gasträumlichkeiten ist, entsprechend einem typischen Wiener Heurigenlokal, mit viel Holz versehen.
Im mittleren Bereich der Liegenschaft eröffnet sich ein Gastgarten, dessen rechter Teil überdacht ist. Links davon befinden sich freistehende Tische, Bänke und Stühle, welche von einem schönen Lindenbaum umgeben sind. Durch ein offenes Tor gelangt man schließlich in den hinteren begrünten Bereich der Liegenschaft, wo ein nicht unterkellertes Nebengebäude in einfacher Holzbauweise, bestehend aus Gast- und Lagerraum, die hintere Grundstücksgrenze bildet.
VERKEHRSANBINDUNG:
Die Endstation der Straßenbahnlinie 38 (4 Minuten bis zur S 45-Station Oberdöbling), sowie der Autobus 38A (9 Fahrminuten bis zur U4 Heiligenstadt) liegen in unmittelbarer Nähe. Sehr gute und ampelfreie Anbindung mit dem Auto an die A22 Donauuferautobahn; das Stadtzentrum erreicht man in 15-20 Minuten, (je nach Verkehrslage).
INFRASTRUKTUR:
Ausgezeichnete Infrastruktur durch Nähe zu Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung, Post, Bank, Apotheke, Nahversorgung und diverse Einkaufsmöglichkeiten.
BEZIEHBAR:
Kurzfristig nach Vereinbarung