Nähe Clemens-Hofbauer-Park: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und begrüntem Innenhof

1170 Wien

Nähe: Clemens-Hofbauer-Park, Pfarrkirche Redemptoristen

Beschreibung

**** Diese Liegenschaft ist verbindlich reserviert - Keine weiteren Besichtigungen möglich ****

In bevorzugter Hernalser Lage, Nähe Clemens-Hofbauer-Park sowie der Pfarrkirche Redemptoristen, befindet sich diese  ~76 m2 (inkl. Loggia) große 3-Zimmer-Wohnung  im 2. Liftstock in einem ruhigen und gepflegten Wohnhaus. 

Aufgrund der Ost- und Westausrichtung können Sie Sonne sowohl am Vormittag als auch am Abend genießen, sowie eine Querlüftung für einen perfekten Luftaustausch durchführen. Die Wohnung besticht neben dem zentralen Grundriss auch durch einen herrlich begrünten Innenhof (mit Kinderspielplatz, Kletterturm und Rutsche). Dieser ist als Gemeinschaftsgarten nutzbar. Eine weitere Besonderheit dieser Liegenschaft ist die im Erdgeschoss befindliche Sauna und ein Hobbyraum.

AUSSTATTUNG:

  • Zentraler Vorraum
  • Wohnzimmer mit Ausgang auf die westseitige ~6 m² große Loggia
  • Zwei Zimmer sind in den begrünten Innenhof gerichtet
  • Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • Separates WC 
  • Kunststoff-Thermofenster (mit Innenjalousinen)
  • Einbauküche
  • Gas-Etagenheizung (Heizung, Warmwasser)
  • Fußbodenheizung
  • Böden: PVC, Sanitärräume: Fliesen

360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

BETRIEBSKOSTEN-Aufschlüsselung:
Betriebskosten EUR 238,50 (zuzügl.EUR 23,85 USt)
Verwaltung EUR 26,56 (zuzügl.EUR 23,66 USt)
Reparaturrücklage  EUR 77,72
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Gesamtbetrag EUR 369,29 (inkl. USt)

ZUSTAND:
Die Wohnung befindet sich in einem altersadäquaten guten Zustand, es ist jedoch Modernisierungsbedarf gegeben um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden (u.a. Ausmalen der Wände, Neuverfliesung, etc.)

KELLERABTEIL:
Ein Kellerabteil (Nutzung als Zubehör) von ~4 m² ist der Wohnung zugeordnet.

GEMEINSCHAFTSRÄUME:
Kinderwagenabstellräume, Kinderspielräume, Waschküche, Müllraum sowie Sauna mit Hobbyraum.

TIEFGARAGE:
24 KFZ-Stellplätze stehen im gemeinsamen Eigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft. Der Wohnung ist zum aktuellen Zeitpunkt kein Stellplatz zugeordnet.

VERKEHRSANBINDUNG: 
Buslinien: 10A (ca. 200 m), 42A (ca. 350 m)
Straßenbahn: 43 (ca. 300 m), 9 (ca. 400 m)
Der Lokalbahnhof Hernals ist ca. 800 m entfernt (Schnellbahn S45)

BEZIEHBAR:
Nach verlassenschaftgerichtlicher Genehmigung.

Sonstige Angaben

Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an die Rechtsvertretung der Verlassenschaft gebunden: (Tarif: 1,2 % des Kaufpreises plus 20% USt zuzügl. Gebühren, Barauslagen und Kontofixentgelt).

 

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien

Ausstattung

Fliesen, Gas, Etagenheizung, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Badewanne, Sauna, Linoleum, Fahrradraum, Abstellraum, Gartennutzung, Innenliegender Sonnenschutz, Toilette, Stadtblick, Kinderspielplatz, Kunststofffenster

Lage:

Clemens-Hofbauer-Park, Pfarrkirche Redemptoristen