Dornbach - Pointengasse: Großzügige Terrassenwohnung mit unverbaubarem Grünblick
1170 Wien
Nähe: Dornbach, Pointengasse
Beschreibung
**** Diese Liegenschaft ist verbindlich reserviert - Keine weiteren Besichtigungen möglich ****
In begehrter Wohnlage von Dornbach, in der Pointengasse, befindet sich diese sonnige Großwohnung in einem modernen Wohnhaus aus dem Jahr 1997. Die Lage besticht durch ihre Ruhe und den unverbaubaren Grünblick, der von der nach Südosten orientierten Terrasse sowie den Wohnräumen aus zu genießen ist. Das Gebäude ist barrierefrei erschlossen, die Wohnung selbst befindet sich im 2. und vorletzten Liftstock und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein wunderschöner Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung und verstärkt den Eindruck einer naturnahen, entspannten Wohnatmosphäre.
Die bestehende Ausstattung ist gepflegt und gut erhalten, wenngleich Küche und Sanitärräume nach Geschmack adaptiert werden können, um heutigen Wohn- und Designansprüchen zu entsprechen. Eine ideale Möglichkeit, eine Wohnung mit ausgezeichnetem Grundriss und wunderbarem Grünbezug ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
UMBAUPOTENTIAL:
Die Wohnung ist derzeit als großzügige 3-Zimmer-Einheit konzipiert, wobei das Hauptschlafzimmer überdurchschnittlich groß ausfällt und über zwei Ausgänge auf die Terrasse verfügt. Mit vergleichsweise geringem Aufwand ließe sich dieses Zimmer teilen und somit ein funktionales 4-Zimmer-Layout realisieren.
AUSSTATTUNG:
- Zentraler Vorraum
- WC mit Dusche
- 4 Zimmer (aktuell wurden 2 Zimmer zusammengelegt, diese können mit geringem Aufwand wieder getrennt werden)
- Einbauküche mit Abwasch, E-Herd und Oberkästen
- Badezimmer mit Badewanne, WC, Bidet, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum mit Vaillant Kombi-Therme
- Terrasse nach Südost ausgerichtet, mit Strom- und Wasseranschluss
360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.
HEIZUNG:
Gas-Etagenheizung mit Radiatoren
BETRIEBSKOSTEN
| Betriebskosten | EUR | 295,12 | 10% Ust |
| Reparaturrücklage | EUR | 128,89 | 0% |
| Wassergebühr | EUR | 35,00 | 10% Ust |
| 10% USt | EUR | 33,01 | |
| Gesamt | EUR | 492,02 | inkl. USt |
KELLERABTEIL:
Ein Kellerabteil mit ~3 m2 ist der Wohnung zugeordnet.
VERKEHRSANBINDUNG:
Straßenbahn: 43 (ca. 800 m)
Buslinie: 44A (ca. 300 m)
U-Bahn: Linie U3 Ottakring ca. 3 km
Der Lokalbahnhof Hernals ist ca. 2 km entfernt (S45)
INFRASTRUKTUR:
Sportmöglichkeiten, Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung sorgen für eine sehr gute Infrastruktur.
MÖBLIERUNG:
Die Wohnung wird inklusive der Einbaumöbel wie besichtigt, übergeben.
BEZIEHBAR:
nach verlassenschaftgerichtlicher Genehmigung
Sonstige Angaben
Kaufvertragserrichtung u. Treuhandabwicklung ist an das Notariat der Verlassenschaft gebunden: Tarif: 1,3 % (bzw. 1,4 % bei gänzlicher od. teilweiser Fremdfinanzierung) vom Kaufpreis + 20% USt + Gebühren + Barauslagen.
Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien
