4 Zimmer-Familienwohnung- naturnahes Wohnen in idyllischer Stadtrandlage

1170 Wien

Beschreibung

Umgeben von Wald- und Wiesen-Flächen, unweit des Krankenhauses Göttlicher Heiland wird diese 4- Zimmerwohnung in Bestlage angeboten.

Nicht nur die Lage, auch die Ausstattung ist hochwertig: Fußbodenheizungen, Holzparkettböden und ein traumhafter Ausblick garantieren höchste Wohnqualität.

 

 

Lage:

Umgeben von Wald- und Wiesen-Flächen, unweit des Krankenhauses Göttlicher Heiland wird diese Erstbezug-4- Zimmerwohnung in Bestlage angeboten. Nicht nur die Lage, auch die Ausstattung ist hochwertig: Fußbodenheizungen, Holzparkettböden und ein traumhafter Ausblick garantieren höchste Wohnqualität.

Modernste Technik und Effizienz ist auch bei der Energieversorgung mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe gegeben, unterstützt durch Gaskesselanlage, Solaranlage und Photovoltaikanlage. Für Abkühlung sorgt eine Klimaanlage im südseitig ausgerichteten Wohnbereich.

Wohnungsbeschreibung:

Diese bislang unbewohnte 4 -Zimmerwohnung befindet sich im zweiten von vier Gebäuden, die aufgrund der Hanglage stufenförmig zueinander angelegt sind.  Die einzelnen Bauteile sind durch Brücken und Treppen miteinander verbunden. Die Fassade ist gänzlich mit Lärchenholz verkleidet, dieses wird als Bauelement thematisch auch im Inneren der Wohnungen als aufgegriffen- so verfügen u.a. alle Räume über einen schönen Holzboden sowie eine Holzdecke, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Die Einheit verfügt über einen Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich (nur Anschlüsse vorhanden), Klimaanlage und Austritt auf die südseitig ausgerichtete Loggia. Vom Vorraum gelangt man rechterhand in einen Gang, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, eine Gästetoilette sowie ein Abstellraum. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung.

Das größere Bad ist mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, das zweite mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Verfliesung ist in klassischem Weiß gehalten, dezent und schlicht, in hochwertiger Ausführung.

Die großzügigen Holz-Alu-Fenster werden mittels elektrischen, außenliegenden Raff-Stores beschattet, für die Wohnraumlüftung wurde pro Aufenthaltsraum je ein Fenster mit einem Lüftungselement im Fensterstock ausgestattet.

Neben dem Abstellraum gehört auch ein sehr geräumiges, trockenes und gut belüftetes Kellerabteil zur Wohnung, welches mit 5,25m² mehr als ausreichend Stauraum bietet.

In der Anlage gibt es mehrere Kinderspielbereiche, Gemeinschaftsräume, zahlreiche Fahrradabstellplätze, eine Ladestation für E-Bikes, Kinderwagenabstellräume sowie eine hauseigene Tiefgarage. Ein Garagenplatz im Eigentum ist der gegenständlichen Wohnung zugeordnet.

Öffentliche Anbindung und Infrastruktur:

Die Anbindung an das öffentliche Netz ist durch die nur wenige Gehminuten entfernte S-Bahn Haltestelle Hernals (S45), der Straßenbahn-Linie 43 (Richtung U6/Alser Straße und Schottentor), sowie der Autobuslinie 44A gegeben. Die Anbindung an den Individualverkehr ist über den Gürtel rasch möglich.

Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich zahlreich in der Hernalser Hauptstraße, Kindergärten und Schulen sämtlicher Schulstufen befinden sich im nahen/näheren Umfeld, so etwa die Volksschule in der Hernalser Hauptstraße 220-222. Für erholsame Momente im Grünen eignet sich der Kongresspark mit dem Kongressbad, auch der Wilhelminenberg und der Pötzleinsdorfer Schlosspark bieten vielfältige Erholungs- und Sportmöglichkeiten.

Beziehbarkeit/Monatliche Kosten:

Die Betriebskosten belaufen sich auf € 344.- /Monat, Zur Zeit ist im Grundbuch noch Wohnungseigentum in Vorbereitung angemerkt, die Wohnungseigentumsbegründung ist laut Verwaltung demnächst abgeschlossen.

 

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:
Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach expliziter Beauftragung mit dem Wunsch eines vorzeitigen Tätigwerdens und unter Verzicht auf ein 14-tägiges Rücktrittsrecht zusenden können. Mit unserer Beauftragung wird ein Dienstleistungsvertrag geschlossen, wobei nach wie vor eine Vermittlungsprovision nur bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrags fällig wird. Sie erhalten eine Mail mit dem Maklervertrag in der Sie diese beiden Punkte bestätigen, danach stehen Ihnen alle Objektunterlagen zur Verfügung- selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten absolut vertraulich.

Alle Informationen beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Druckfehler vorbehalten.

 

Ausstattung

Fliesen, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Südbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, Klimaanlage, Fertigparkett, WG geeignet, Niedrigenergiehaus, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Toilette, Gäste-WC, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Bad mit WC, kontrollierte Wohnraumlüftung, Stahlbeton, Grünblick