Koppstraße: Mittelzinshaus mit Entwicklungspotential
1160 Wien,Ottakring
Nähe: Koppstraße
Beschreibung
**** Diese Liegenschaft ist verbindlich reserviert - Keine weiteren Besichtigungen möglich ****
In gutbürgerlicher Ottakringer Lage, in der Koppstraße, gelangt ein klassisches Wiener Mittelzinshaus (Doppeltrakter mit Straßen- und Hoftrakt) zum Verkauf. In den vergangenen Jahren wurden vier Wohneinheiten einer durchgreifenden Sanierung unterzogen und eine Standardanhebung vorgenommen. Im Hoftrakt wurde die Stromsteig- und Wohnungszuleitung samt Potentialausgleich erneuert.
Eckdaten:
- Widmung:
GB III 14m g (Straßentrakt)
GB I 5m g BB2 (Hoftrakt)
- Großteils Fenstertausch erfolgt (Kunststoff-Isolierglas)
- Rohdachboden in beiden Trakten (im Hoftrakt halbseitiger Rohdachboden)
- Lift: Nein
- Parteienkeller vorhanden
- 16 Wohnungen (inkl. Hausbesorgerwohnung),
1 Straßenlokal (~68 m2)
Gesamtnutzfläche ~695 m2 (inkl. 41 m2 HB-Wohnung)
- 11 unbefristete MV, 499 m2 (76%),
2 befristete MV (Ende 09/2026 und 10/2027), 55 m2 (8%),
3 WE Leerstand, 100 m2 (15%) - Das Haus beschäftigt seit 1986 eine Hausbesorgerin (geb. 1954)
Monatliches Entgelt ~EUR 298,- / DG-Beitrag monatl. ~EUR 85,-
Jahresnettomietzins (ohne USt, ohne Betriebskosten) ~ EUR 40.000,- (ohne fiktive Einnahmen des Leerstands)
Gerne informieren wir Sie über Details dieser Liegenschaft.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber den Verkäufern ausnahmslos nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Sonstige Angaben
Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an das Notariat Dr. Hans-Peter Prägler, Billrothstraße 4, 1190 Wien gebunden, welches die Erben im Verlassenschaftsverfahren vertreten hat. Tarif: 1,5% vom Kaufpreis + 20% USt + Gebühren + Barauslagen.
Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien
