Nähe Ottakringer Straße / Wattgasse: Moderne 3-Zi-Wohnung im 3. Liftstock

Beschreibung

In einer ruhigen Nebenstraße der Ottakringer Straße (Nähe Wattgasse) befindet sich diese im Jahr 1997 errichtete, modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock. Die Wohnung wurde im Sommer 2022 neu renoviert und präsentiert sich in einem wunderschönen Erstbezugs-Zustand. Aufgrund der optimalen Ost-/West-Ausrichtung genießen Sie sowohl die Morgen- als auch die Abendsonne und können eine Querlüftung für einen raschen Luftaustausch vornehmen. Die beiden Zimmer befinden sich ostseitig zum ruhigen begrünten Innenhof, die Wohn-Ess-Küche mit dem lichtdurchflutete Rund-Erker ist ebenso wie das Wohnzimmer westseitig orientiert.

AUSSTATTUNG:

• Dielen-Laminatboden, Sanitärräume verfliest
• Einbauküche mit Abwasch, E-Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank
• Essbereich in einem lichtdurchfluteten Rund-Erker (5 Fenster)
• ~3 m² großer Abstellraum 
• Badezimmer mit Dusche und WAMA-Anschluss
• ~28 m² großes Wohnzimmer
• Zwei Schlafzimmer
• WC mit Handwaschbecken
• Heizung: Gas-Etagenheizung mit Radiatoren

Kellerabteil:
Der Wohnung ist ein ~3 m² großes Kellerabteil zugeordnet.

GESAMTMIETBERECHNUNG:

• Hauptmietzins  EUR 805,39 (keine USt)
• BK-Akonto netto EUR 144,61 (keine USt)
• Gesamtmiete EUR 950,-

MIETDAUER:

• 5 Jahre

KAUTION:

• 3 BMM, sohin EUR 2.850,-

MAKLERPROVISION:

• 2 BMM zuzügl. 20% USt

VERKEHRSANBINDUNG:

• Straßenbahn 44, 46
• Bus 10A

Sonstige Angaben

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien

Ausstattung

Lage: