Erstbezug BJ 2023: Nähe S-Bahn-Hernals: Südwestseitige 3-Zi-Wohnung mit Garagenplatz
1160 Wien
Nähe: Albrechtskreithgasse
Beschreibung
**** Diese Liegenschaft ist verbindlich reserviert - Keine weiteren Besichtigungen möglich ****
In der Albrechtskreithgasse, einer ruhigen Querstraße zur Hernalser Hauptstraße, in der Nähe der S-Bahn-Station Wien-Hernals, befindet sich diese im Jahr 2023 fertig gestellte, modern ausgestattete 3-Zimmer Erstbezugswohnung im 1. Liftstock. Die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen und besticht neben Ihrer sonnigen Süd- und West-Ausrichtung auch durch zwei kleine Balkone mit 1 bzw. 2 m2 Fläche sowie einen im Mietzins integrierten KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses. Im Haus befindet sich ein Fahrradraum sowie ein Jugendspielraum.
360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.
AUSSTATTUNG:
- Parkettboden, Sanitärräume verfliest
- Fußbodenheizung
- ~19 m² große Wohnküche (Abwasch, Geschirrspüler, E-Herd mit Dunstabzug)
- Zwei Zimmer (je ~10 m2)
- 2 kleine Freiflächen, nach Süden und West straßenseitig orientiert
- Badezimmer mit Badewanne und WAMA-Anschluss
- WC mit Handwaschbecken
- Video-Gegensprechanlage
Kellerabteil:
Der Wohnung ist ein ~1,5 m² großes Kellerabteil zugeordnet.
KFZ-Garagenplatz:
Ein Garagenplatz (Stapelparker oben) ist im Hauptmietzins inkludiert.
GESAMTMIETZINS-BERECHNUNG:
| Hauptmietzins | € 755,95 | |
| BK-Akonto (inkl. Garage) | € 142,05 | |
| Gesamtmiete (kalt) | € 898,00 | |
| Heizungs/WW-Akonto | € 73,68 | |
| Gesamtmiete (warm) | € 971,68 | |
Der Vermieter ist USt-befreit, somit wird keine USt in Ansatz gebracht.
MIETDAUER:
- 5 Jahre
KAUTION:
- 3 BMM, sohin EUR 2.915,-
MAKLERPROVISION:
- Provisionsfrei für den Mieter
BONITÄTSNACHWEIS/MIETERPASS:
Auf Wunsch des Vermieters ist bei näherem Interesse an der Anmietung der Wohnung eine Mieterselbstauskunft vorzulegen. Diese kann online z.B. beim KSV 1870, Stichwort "InfoPass für Mieter" (Kosten ~EUR 43,-), beantragt werden. Diese Auskunft dient der Einschätzung der Zahlungsfähigkeit bzw. Bonität des Mietinteressenten und kann auch für andere Immobilien genutzt werden.
VERKEHRSANBINDUNG:
- Lokalbahnhof Hernals S45
- Straßenbahn 43, 2
- Bus 10A, 42A, 44A
BEZIEHBAR:
ab sofort
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Sonstige Angaben
Alleinbeauftragt:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien