Braunhirschengasse: Helle, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit begrüntem Innenhof
1150 Wien
Nähe: Braunhirschenpark
Beschreibung
**** Diese Liegenschaft ist verbindlich reserviert - Keine weiteren Besichtigungen möglich ****
Diese lichtdurchflutete (Ost-West-Ausrichtung) ca. 53 m² große Wohnung befindet sich in der Braunhirschengasse, im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus den 1960er Jahren. Die Liegenschaft wurde ca. 2010 im Rahmen einer thermischen Sanierung (THEWOSAN) modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie zwei nahegelegene Parkanlagen – den Braunhirschenpark (ca. 1 Gehminute) und den Auer-Welsbach-Park (ca. 7 Gehminuten) – die zu erholsamen Spaziergängen im Grünen einladen.
Die Immobilie besticht durch ihre freundliche Atmosphäre und die westseitige Ausrichtung in den begrünten Innenhof. Der derzeitige Zustand ist gepflegt, jedoch in Teilen nicht mehr zeitgemäß (Küche, Sanitäreinrichtungen), sodass sich ein gewisser Renovierungsaufwand anbietet – eine ideale Gelegenheit, um die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
360°-VR TOUR:
Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.
WOHNUNGSLAYOUT:
- Vorraum
- Zwei Zimmer (Wohnzimmer westseitig in den Innenhof, Schlafzimmer ostseitig)
- Badezimmer (mit Fenster) mit Waschtisch und Badewanne
- Großzügige Küche mit Gasherd, Kühlschrank, Abwasch, Waschmaschinenanschluss, Esstisch, Kästen
- Separates WC
BETRIEBSKOSTEN (in EUR):
| Betriebskosten | 140,20 | |
| Reparaturrücklage | 58,07 | |
| Inkassogebühr | 1,00 | |
| Liftkosten | 13,93 | |
| Gesamt | 213,20 | |
HEIZUNG:
Gas-Etagenheizung, Warmwasser über Gas-Durchlauferhitzer
MÖBLIERUNG:
Die Wohnung wird wie besichtigt übergeben (ausgenommen private Gegenstände und einiger Möbel).
KELLERABTEIL:
Ein Kellerabteil (Nutzung als Zubehör) ist der Wohnung zugeordnet.
VERKEHRSANBINDUNG:
Buslinien: 57A Station Grimmgasse (ca. 250 m)
Straßenbahn: 52, 60 (ca. 500 m)
U-Bahn: Linie U4 Meidlinger Hauptstraße (ca. 800 m), U4 Schönbrunn (ca. 1 km)
Der Wiener Hauptbahnhof ist ca. 1,5 km entfernt.
INFRASTRUKTUR:
Ausgezeichnete Infrastruktur. Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz.
BEZIEHBAR: kurzfristig nach Vereinbarung
Sonstige Angaben
Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an das Notariat Dr. Hans-Peter Prägler, Billrothstraße 4, 1190 Wien gebunden, welches die Erben im Verlassenschaftsverfahren vertreten hat. Tarif: 1,5% vom Kaufpreis + 20% USt + Gebühren + Barauslagen.
Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien
