Wolfersberg - Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus (auf BK I) in Grünruhelage
1140 Wien
Nähe: Wolfersberg, Genossenschaftsstrasse
Beschreibung
Am Fuße des Wolfersberges, in der Genossenschaftsstraße, befindet sich das lt. Einreichplan im Jahr 1981 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus in ruhiger und grüner Lage. Das ~292 m2 große Grundstück ist rechteckig konfiguriert und steigt von Süden nach Norden mittelstark an. Im Jahr 1987 wurde gartenseitig eine verglaste Veranda zugebaut und ein Pool errichtet. Das Haus ist unterkellert und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Erhaltungszustand. Die Straßenfront beträgt ~10,5 m.
FLÄCHENWIDMUNG:
W I 6,5m ogk
Bauland-Wohngebiet, Bauklasse I beschränkt auf 6,5 m Höhe, offene oder gekuppelte Bauweise, 15 m Trakttiefe, dahinter „G“ gärtnerische Ausgestaltung. 4 m tiefer Vorgarten.
AUFSCHLIESSUNG:
Die im Haus vorhandenen Anschlussleitungen für Strom, Gas und Wasser verlaufen über eine angrenzende Liegenschaft, dessen Servitutsvertrag mit dem Ableben des Eigentümers erloschen ist. Die Abwässer werden laut Einreichplan in einen Privatkanal einer Nachbarliegenschaft abgeführt. Die Liegenschaft ist somit unaufgeschlossen, d.h. Aufschließungsgebühren sind noch zu entrichten.
FLÄCHENAUFSTELLUNG:
EG ~45 m² + ~14 m² verglaster Veranda
DG: ~40 m² Erschließung mittels Wendeltreppe und Dachbodenleiter (ein Wasseranschluss ist auch in diesem Geschoss vorhanden)
KG: ~47 m² + ~17 m² Garage
HEIZUNG:
- Gaszentralheizung, Vaillant-Heizkessel VKS 22 - 22kW
- Warmwasser mittels Elektro Speicher ISLINE 2,7kW
MÖBLIERUNG:
Die Liegenschaft wird wie besichtigt übergeben.
VERKEHRSANBINDUNG:
Bus: 52A, 52B, 43B (Haltestelle in ca. 300 m)
ÜBERGABE:
Nach verlassenschaftsgerichtlicher Genehmigung.
Sonstige Angaben
Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an den Notar der Verlassenschaft gebunden: (Tarif: 1,5% des Kaufpreises plus 20% USt zuzügl. Gebühren und Barauslagen)
Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien