Wolfersberg - Grünfernblick | Eck-Grundstück mit gepflegtem im Jahr 2011 sanierten Einfamilienhaus
1140 Wien
Beschreibung
Das im Jahr 2011 generalsanierte und sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem wunderschönen ~604 m² großen Eck-Grundstück in begehrter Wohnlage am Wolfersberg mit einem herrlichen Grünfernblick. Das ursprünglich ca. 1933 in Massivbauweise erbaute und nicht unterkellerte Haus bietet eine Wohnfläche von ~103 m2. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein ~14 m2 großer Holzschuppen.
Sollte auf dieser Liegenschaft die Errichtung eines Neubaus geplant sein, so erlaubt die Konfiguration des Grundstückes in Verbindung mit der bebaubaren Fläche eine variable Situierung des Baukörpers nach Süden oder nach Norden. Da sich das Haus in einem brauchbaren und gepflegten Zustand befindet, wäre dieses auch für eine Zwischennutzung (z.B. Vermietung oder Eigennutzung) bis zur Errichtung eines Neubaus gut geeignet.
BEBAUUNG/WIDMUNG: W I, 7,5 m ogk, BB1 (maximal verbaubare Fläche: 25%)
AUFSCHLIESSUNG: Voll aufgeschlossen (Gas, Wasser, Kanal, Strom)
GEBÄUDE:
Erdgeschoss:
- Vorraum / Treppenhaus
- Badezimmer
- WC
- Wohnzimmer mit Terrassenausgang
- Wohnküche
- Zwischenflur
- Zimmer
Dachgeschoss:
- Vorraum und Einzelraum (bei Bedarf kann dieser unterteilt werden) mit Waschbecken und WC (Hebeanlage)
Holzschuppen:
- ca. 4 m x 4 m mit ca. 14 m2 Nutzfläche
AUSSTATTUNG:
- Generalsanierung 2011: Anbau an SO-Seite, Treppenhaus, neue Elektrik, Gaszentralheizung, Fenster, Türen, Böden, 15 cm Wärmeschutz-Fassade
VERKEHRSANBINDUNG:
Bus 49A, 50B
Der Bahnhof Wien Hadersdorf ist ca. 3 Gehminuten entfernt.
BEZIEHBAR:
Nach verlassenschaftsgerichtlicher Genehmigung.
Sonstige Angaben
Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an den Notar der Verlassenschaft gebunden: (1,2% des Kaufpreises plus 20% USt zuzügl. Gebühren und Barauslagen)
Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien