U3-Hütteldorfer Str 3-Zi-Altbau (4-Zi möglich) mit 9 m2 Südbalkon

1140 Wien

Beschreibung

Diese wunderschöne und charmante, in einem Gründerzeithaus gelegene ~75 m²-Eigentumswohnung besticht neben der perfekten Lage in Breitensee (unmittelbare Nähe zur U-Bahn U3 Hütteldorfer Straße), Ihrem Veränderungspotential (4 Zimmer sind einfach herzustellen) auch durch den über das Stiegenhaus zu begehenden, traumhaften ~9 m² großen Südbalkon, der sich im grundbücherlichen Alleineigentum befindet.

Diese Altbauwohnung befindet sich im 2. Stockwerk (von insgesamt 3 Stockwerken), derzeit noch ohne Lift. Es gibt jedoch bereits Überlegungen seitens der Eigentümergemeinschaft betreffend des möglichen Einbaus eines Liftes, neben der Werterhöhung und dem Komfort auch in Hinblick eines eventuellen Dachgeschoss-Ausbaus. Eine zeitliche Abschätzung kann jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht abgegeben werden.

Die RAUMAUFTEILUNG der 3-Zimmer Wohnung ist aktuell:

  • Vorraum
  • WC
  • Badezimmer
  • Küche / Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • über das Stiegenhaus zu begehender Südbalkon

POTENTIAL: Es ist mit sehr geringem Aufwand (eine Zwischenwand und zwei Türen) eine 4-Zimmer-Wohnung herzustellen. Gerne können wir Ihnen einen Link zu der virtuellen 3D-Studie mit dem 4-Zimmer-Grundriss  übermitteln.

Virtueller 3D-Grundriss (aktuell): » Aktueller Grundriss (Flash-Plugin erforderlich)
Virtueller 3D-Grundriss (Studie 4 Zimmer): » Studie mit 4 Zimmer (Flash-Plugin erforderlich)

360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website

Die sehr gepflegte Wohnung wurde laufend in Stand gehalten:

  • 2017 Balkonsanierung
  • 2016 Neue Wolf Gas-Therme
  • 2014 Neues Badezimmer (Gas/Strom/Wasser)
  • 2010 Vorzimmer (Parkett neu) und Schlafzimmer (Bambuslaminat)
  • 2009 Elektrik im Wohnzimmer
  • 2007 Neue Küche und Parkettbodensanierung

 

KELLERABTEIL: ja

KAMINANSCHLUSS: ja, möglich

BETRIEBSKOSTEN: EUR 272,82 (inkl. USt, Reparaturrücklage)

VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Linie U3 Hütteldorfer Straße (weniger als 100 Meter entfernt), Straßenbahn Linie 10 und Linie 49, Bus 12A, Lokalbahnhof Breitensee (Schnellbahn S45) etwa 500 Meter entfernt

INFRASTRUKTUR: Nahversorger sowie Supermärkte (Merkur, Billa, Penny, dm, BIPA) befinden sich ebenso in fußläufiger Entfernung wie Gastronomie, Ärzte oder Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen (KIGA, VS, NMS)

BEZIEHBAR: kurzfristig

Sonstige Angaben

KAUFNEBENKOSTEN:

  • Grunderwerbsteuer: 3,50% des Kaufpreises
  • Eintragungsgebühr: 1,10% des Kaufpreises
  • Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises plus 20% USt.
  • Kaufvertragserrichtung und Treuhandabwicklung: 2% des Kaufpreises plus 20% USt zuzügl. Gebühren und Barauslagen (gebunden an die Notariatskanzlei Diwald & Gessler-Wolfinger, 1140 Wien)

Ausstattung

Fliesen, Laminat, Parkett, Gas, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon / -terrasse, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, U-Bahn-Nähe, Räume veränderbar, Getrennte Toiletten, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster