Nähe U4-Braunschweiggasse / Penzinger Straße: Südseitige 2-Zi-Wohnung mit Umbaupotential

Beschreibung

Die sanierungsbedürftige, ~54 m2 große Wohnung befindet sich im 3. Stockwerk (ohne Lift) in einem ruhigen und gepflegten Wohnhaus in der Penzinger Straße, in unmittelbarer Nähe zur U4-Station Braunschweiggasse (ca. 150 m). Aufgrund der Südausrichtung und der Stockwerkslage ist die Wohnung ausgesprochen sonnig und hell. 

UMBAU-POTENTIAL:
Durch Umbau der derzeitigen Küche mit dem vorgelagerten kleinen Abstellraum sind vielfältige Raumveränderungen, wie z.B. Schaffung eines dritten Zimmers (Kabinett) oder größeres Badezimmer oder mit dem Wohnzimmer verbundene offene Küche, möglich

AUSSTATTUNG:

• Zentraler Vorraum
• Wohnzimmer mit Kaminanschluss
• Alle Räume sind südseitig ausgerichtet und somit sehr sonnig und hell
• Badezimmer mit Waschtisch und Badewanne (bei Bedarf vergrößerbar)
• Separates WC 
• Kunststoff-Thermofenster (Isolierverglasung)
• Fischgrätparketten in den Zimmern (tw. renovierungsbedürftig)
• Küchenanschlüsse
• Gas-Etagenheizung

360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

ZUSTAND:
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand  (Böden, Türen, Sanitärräume, Elektrik)

KELLERABTEIL:
Ein geräumiges Kellerabteil (Nutzung als Zubehör) ist der Wohnung zugeordnet.

VERKEHRSANBINDUNG: 

U-Bahn: Linie U4 Braunschweiggasse (ca. 150 m)
Buslinien: 51A (ca. 600 m)
Straßenbahn: 10, 52 (ca. 600 m)
Der Lokalbahnhof Penzing ist ca. 1 km entfernt (S45, S50)

BEZIEHBAR:
Kurzfristig nach Vereinbarung.

Sonstige Angaben

Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an den Notar der Verlassenschaft gebunden: 1,5 % des Kaufpreises (bei Finanzierung mittels Eigenmittel) bzw. 2% des Kaufpreises (bei Fremdfinanzierung) plus 20% USt zuzügl. Gebühren und Barauslagen.

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien

Ausstattung

Lage: