Nähe Schloss Laudon: Zwei Villenbaugrundstücke in südseitiger Hanglage mit Traumfernsicht
1140 Wien
Nähe: Loudonstraße
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine absolute Rarität Nähe Schloss Laudon: Zwei nebeneinander liegende südseitige Villenbaugrundstücke in optimaler Hanglange mit einem traumhaften Fernblick auf den Wienerwald.
Die Mikrolage in der Loudonstraße besticht durch eine nahezu "ländliche Idylle" an der westlichen Stadtgrenze, gepaart mit hervorragender Infrastruktur (das Auhofcenter ist nur ca. 4 Autominuten entfernt) und erstklassiger öffentlicher Verkehrsanbindung (Lokalbahnhöfe Hadersdorf und Weidlingau).
Bebaubarkeit gem. PD 7722:
W I, 7.5 m, offen, BB2, 25% Bebaubarkeit (max. 180 m² pro Grundstück)
Gesamte Grundstücksfläche (in zwei EZ): 1.388 m²
Grundstück 1:
- Fläche: 702 m² (Vermessen, qualitative Verbesserung im GB ersichtlich)
- Abrissobjekt (Einfamilienhaus, BJ 1955, massive Bauweise, verb. Fläche ca. 80 m², 2 Ebenen + ausgebautes DG, Garage BJ 1982 mit ca. 27 m2), zwei baufällige Holzschuppen. Die im Energieausweis angegebenen Werte beziehen sich auf dieses EF-Haus.
- Erschließung: Gas, Strom, Kanal, Wasser
Grundstück 2:
- Fläche: 686 m² (Vermessen, qualitative Verbesserung noch nicht im GB ersichtlich)
- Unbebaut, ein Holzschuppen
- Erschließung: Wasser
VERKEHRSANBINDUNG:
Der Lokalbahnhof Hadersdorf (S50 nach Hütteldorf U4 bzw. Westbahnhof) ist nur etwa 900 m entfernt.
Über einen Treppelweg ist der Lokalbahnhof Weidlingau in wenigen Gehminuten (< 250 m) zu erreichen.
WEBLINKS:
Hadersdorf in Wikipedia: de.wikipedia.org/wiki/Hadersdorf-Weidlingau
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage alle weiteren Details dieser beiden wunderschönen Baugrundstücke.
Sonstige Angaben
Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an den Notar der Verlassenschaft gebunden: Tarif: 1% plus 20% USt zuzügl. Gebühren und Barauslagen.
Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien