Hütteldorf Nähe Satzberggasse - Sonnige 3-Zimmer-Balkonwohnung in herrlicher Grünruhelage
1140 Wien
Nähe: Satzberggasse
Beschreibung
Die sonnige Balkonwohnung ist südseitig ausgerichtet und befindet sich in herrlicher Gartenruhelage im ersten Stock (ohne Lift) einer sehr gepflegten Wohnanlage in Hütteldorf, in der Nähe der Satzberggasse. Jedes Fenster verfügt (nach drei Himmelsrichtungen) über einen traumhaften Gartenblick. Die Fassade wurde in den 90er-Jahren nordseitig einer Thermo-Sanierung unterzogen (Ost-Westseitig: Tellwolle+Eternit in den 80er Jahren). Der Garten der Hausanlage steht den Eigentümern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Küche mit Fenster in den Garten
- Wohnzimmer, Ausgang auf den 4 m2 Südbalkon
- 2 Schlafzimmer (Blick in den begrünten Hofgarten)
- Badezimmer (mit Badewanne und Fenster, Waschmaschinenanschluss)
- WC
360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.
AUSSTATTUNG:
- Kunststoffthermofenster, Innenjalousien
- Böden: Buchenparkettboden (Fa. Rudda) im Wohnzimmer, Stabparketten in den Zimmern, Fliesen im Sanitärbereich und der Küche
SONSTIGES:
- Ein ~4 m2 großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
- Fahrrad-/Kinderwagenraum
- Abstellraum zur Überwinterung von Pflanzen
- Waschküche in der Nebenstiege (direkter Zugang)
KFZ-STELLPLATZ:
- Die Hausverwaltung führt eine Warteliste für die Anmietung eines Stellplatzes oder eines Garagenplatzes im Hof der Wohnanlage
BETRIEBSKOSTEN-Aufschlüsselung:
| Betriebskosten | EUR | 161,62 | inkl. USt |
| Reparaturrücklage | EUR | 109,82 | |
| Gesamt | EUR | 271,44 | inkl. USt. |
HEIZUNG:
Fernwärme, Gas-Heizzentrale
Das monatliche Akonto für die Heizkosten beträgt EUR 128,09 und EUR 33,52 für Warmwasser.
VERKEHRSANBINDUNG:
Straßenbahn 49 (in unmittelbarer Nähe)
Lokalbahnhof Hütteldorf (U-Bahn U4 / S-Bahn S45 / S50 / S80 / Westbahn / diversen Buslinien) in ca. 500 m
INFRASTRUKTUR:
Ausgezeichnete Infrastruktur. Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz.
BEZIEHBAR: nach Vereinbarung
Sonstige Angaben
Kaufvertragserrichtung u. Treuhandabwicklung ist an das Notariat Diwald & Gessler-Wolfinger, 1140 Wien, Missindorfstr. 16 gebunden: Tarif: 1,2 % (bzw. 1,5% bei gänzlicher od. teilweiser Fremdfinanzierung) vom Kaufpreis + 20% USt + Gebühren u. Barauslagen.
Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien