Hütteldorf Nähe Satzberggasse - Luxus-Penthouse mit 51 m2 Dachgarten

1140 Wien

Beschreibung

In zentraler Hütteldorfer Lage - eingebunden in eine perfekte Infrastruktur - befindet sich dieses traumhafte, 2013 generalsanierte Penthouse on top einer Altbau-Wohnhausanlage, welche von einem üppigen Altbaumbestand umringt ist und für eine herrliche Grünruhelage sorgt.

Die Liegenschaft ist nach Süden ausgerichtet und besticht neben dem lichtdurchfluteten Ambiete, der hochwertigen und luxuriösen Ausstattung vor allem durch einen beeindruckenden ~51 m2 großen Dachgarten mit großzügigen Terrassen- als auch Rasenflächen, welcher einen einzigartigen Blick auf die Hügeln des Wienerwaldes bietet.

360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie dieses Penthouse mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

REVITALISIERUNGEN:

  • Dachgeschossausbau: 1991
  • Totalsanierung (Erneuerung) des gesamten Hausdaches: 2007
  • Stiegenhaussanierung (Elektro, Steigleitungen, etc.): 2012
  • Generalsanierung des Penthouses: 2013
     

AUSSTATTUNG:

  • Gas-Etagenheizung mit Warmwasserspeicher
  • Fußbodenheizung (VELTA-Klimaboden mit Uponor-Steuerung)
  • EWE-Designer Küche VIDA 01 lava
  • Badezimmer mit Dusche und Bidet, Feinsteinzeug
  • offener Kamin
  • Galerie beim Ausgang zum Dachgarten
  • Galerie im Schlafzimmer
  • Rund-Erker
     

AUFZUG:
Die Wohnung verfügt derzeit noch nicht über einen Lift. Es wurden im Vorfeld sämtliche technischen Voraussetzungen geklärt und es liegt bereits ein Angebot von einer renommierten Aufzugsfirma vor (Stahl-Glasschacht im Innenhof). Der Konsens der Eigentümergemeinschaft ist zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vollständig gegeben, ist jedoch schon sehr weit gediehen. Genaue Informationen können im Rahmen eines persönlichen Termins gerne erteilt werden. 

KFZ-STELLPLATZ: Ja, kann für ca. EUR 25,- pro Monat direkt vor dem Haus angemietet werden. Garagenplätze in unmittelbarer Nähe (vis à vis vom Haus) ebenso anmietbar.

KELLERABTEIL: Ja, vorhanden (ca. 3 m2).

BETRIEBSKOSTEN:

  • EUR 251,39 (zuzügl. USt. EUR 28,60) 
  • Reparaturrücklage EUR 102,75
  • Darlehen (Sanierung aus 2012) EUR 83,43 **)
  • Gesamt EUR 466,17 (inkl. USt.) 
     

**) Der auf die gegenständliche Wohnung anfallende anteilige Darlehensbetrag (für die Stiegenhaussanierung aus 2012) ist zu übernehmen und wird über eine zusätzliche Reparaturrücklage i.d.H. von EUR 83,43 monatlich eingehoben. Die Darlehenslaufzeit endet im Jahr 2021 und hat eine aktuell aushaftende Höhe von ~EUR 2.700,-. Wenn das Darlehen vorzeitig ausbezahlt wird, reduzieren sich die monatlichen Gesamt-Betriebskosten auf derzeit ca. EUR 382,74

ZUSÄTZLICHE LAGERFLÄCHE: Eine Lagerfläche im Haus von ~ 12 m2 kann optional angemietet werden.

MÖBLIERUNG: Die Wohnung wird geräumt übergeben. Das bewegliche Inventar kann jedoch nach Absprache zum Teil übernommen werden.

VERKEHRSANBINDUNG: 

  • Straßenbahn Linie 49
  • Bus Linien: 150, 249, 250, 43B, 49A, 49B, 50B, 52A, 52B
  • Lokalbahnhof Hütteldorf: S15, S45, S50, S60 (ca. 500 m)
  • U-Bahn Hütteldorf Linie U4 (ca. 500 m)
     

INFRASTRUKTUR: 
Nahversorger sowie Supermärkte befinden sich ebenso in fußläufiger Entfernung wie Gastronomie, Ärzte oder Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen (KIGA, VS, NMS, BRG, Montessori, Waldorf)

BEZIEHBAR: kurzfristig nach Vereinbarung

Sonstige Angaben

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien

Ausstattung

Steinboden, Gas, Fußbodenheizung, Kamin, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon / -terrasse, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Parkplatz, Bidet, Gäste-WC, Stadtblick, Fernblick