Hofruhelage - entzückende 2-Zimmer-Wohnung mit ~17m2 hofseitiger Terrasse, Nähe Hanusch-Krankenhaus

1140 Wien

Beschreibung

**** Die Wohnung ist verbindlich reserviert. Keine weiteren Besichtigungen mehr möglich ****

 

Eine Wohnung für Menschen, die ungestörtes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur schätzen und auf eine Grün-Oase in der Stadt nicht verzichten wollen.

 

LAGE:

Die Liegenschaft befindet sich in der Hütteldorfer Straße in gefragter Penzinger Lage beim Baumgartner-Casino-Park und unweit des Hanusch-Krankenhauses. Die sehr gute Infrastruktur und die fußläufige Distanz zur U4- Station Unter St. Veit machen diesen Standort zu einem zunehmend beliebten und trendigen Wohnviertel.

 

RAUMAUFTEILUNG:

Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist gänzlich hofseitig ausgerichtet. Sie verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, (~23m2), in dem sich auch die Anschlüsse für die Wohn-Küche mit Terrassenzugang befinden. Das Badezimmer ist sehr modern und ansprechend verfliest und mit Waschtisch, Dusche und WC ausgestattet. Im Schlafraum ist genügend Platz für ein Doppelbett und Kästen und auch von hier ist die Terrasse zu begehen, wo neben der Wasserentnahmestelle auch ein Stromanschluss sowie ein Lichtauslass vorhanden sind. Die Sanierung der Wohnung wurde qualitativ absolut hochwertig durchgeführt.

 

ZUM GEBÄUDE:

Das Haus stammt aus der Jahrhundertwende (Baujahr 1908) und wurde 2017-2018 generalsaniert:

            Dachgeschossausbau

            Liftanlage

            neue Elektro-, Wasser- und Kanalleitungen

            neue Fußboden-Zentralheizanlage

            Neugestaltung des Stiegenhauses und der Fassade

Die Baumaßnahmen wurde vor Kurzem beendet- besonders schön und behutsam saniert wurden der Eingangsbereich sowie das Stiegenhaus des Hauses. Etliche Stilelemente konnten erhalten werden und sorgen für ein besonders ansprechendes Ambiente.

VERKEHRSANBINDUNG:

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 49 und 52 sowie die Buslinie 47A können fußläufig sehr schnell erreicht werden, zur U4- Station Ober-St. Veit geht man etwa 10 Minuten, die U3 Station – Hütteldorfer Straße ist 5 Straßenbahnstationen entfernt. Die zentrale Lage gewährleistet aber auch mit dem Auto eine schnelle Anbindung an wichtige Verkehrsadern in alle Richtungen- so ist etwa die Westautobahn mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar. Neben dem reichhaltigen Angebot auf der Hütteldorfer Straße selbst sowie der Linzer Straße sind auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Arzt-, Apotheken-, Schul- und Kindergartenbesuche bequem zu Fuß zu erledigen- die Kulinarik kommt hier ebenfalls nicht zu kurz. Eine unweit gelegene große Parkanlage mit Kinderspielplatz und das Penziger Familienfreibad mit dazugehörenden Sportanlagen ergänzen das Erholungsangebot.

Die Vertragserrichtung und treuhändige Kaufpreisverwaltung ist an die Kanzlei Rechtsanwalt Dr. Stephan Hieke in 1030 Wien, Reisnerstrasse 40, gebunden.

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:
Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können; selbstverständlich behandeln wir diese absolut vertraulich.

 

Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers, Druckfehler vorbehalten.

 

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Personenaufzug, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Nordwestbalkon / -terrasse, Mechanische Be- und Entlüftung, Öffenbare Fenster, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster