Hadersdorf Cottagelage Traumgrundstück - Südseitiger unverbaubarer Grünfernblick

1140 Wien

Beschreibung

Im Cottageviertel von Hadersdorf - in perfekter Aussichtslage - befindet sich diese traumhaft Liegenschaft mit einem Einfamilienhaus aus den 70er Jahren. Das nahezu ebene Grundstück ist rechteckig konfiguriert und bietet bereits ab dem 1. Obergeschoss einen herrlichen unverbaubaren Grünfernblick. Die Bebaubarkeit (im Falle eines Neubaus) erlaubt neben der Gebäudehöhe von 7,5 m auch die Situierung eines großzügigen südseitigen Gartens.

Flächenwidmung: BK I, W, 7,5 m, ogk (offene oder gekuppelte Bauweise)

ALTBESTAND:
1. Obergeschoss:

  • Eingangsbereich (Stiegenaufgang)
  • Stiegenhaus ins Keller- und Obergeschoss
  • Zentraler Vorraum
  • Abstellraum, WC, Badezimmer und Küche
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2 mit Ausgang zur Südterrasse

2. Obergeschoss:

  • Stiegenhaus mit Ausgang auf den Nordbalkon
  • Zentraler Vorraum (mit Dachbodenzugang)
  • Abstellraum, WC, Badezimmer und Küche
  • Zimmer 3
  • Zimmer 4 mit Ausgang zur Südterrasse

Untergeschoss (ebenerdig):

  • Garage
  • 2 Kellerräume
  • Heizraum (Windhager GSX Gas-Zentralheizung mit 200 lt. Speicher BJ 2005)
  • Stiegenaufgang ins 1 OG

AUSSTATTUNG:

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, es kann jedoch mit entsprechendem Sanierungsaufwand  ein zeitgemäßer Standard hergestellt werden. Die Bausubstanz des Hauses ist dem Alter entsprechend in sehr gutem Zustand.

  • Klebeparkett, tw. Teppichboden
  • Fliesen in den Sanitärräumen, dem Stiegenhaus und der Küche im 2.OG
  • Alu-Fenster und Türen
  • Wandtapeten

VERKEHRSANBINDUNG: 

Bus 49A, 49B
Der Lokalbahnhof Hadersdorf (S50, S60) ist nur etwa 700 m entfernt.

WEBLINKS:
Hadersdorf in Wikipedia: de.wikipedia.org/wiki/Hadersdorf-Weidlingau

Sonstige Angaben

Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an den Notar der Verlassenschaft gebunden: (2% des Kaufpreises plus 20% USt zuzügl. Gebühren und Barauslagen)

 

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien

Ausstattung

Fliesen, Teppichboden, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Nordbalkon / -terrasse, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Fertigparkett, Abstellraum, Getrennte Toiletten, Massiv, Fernblick