5-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock mit Balkon in ruhiger Sackgasse

Beschreibung

Die renovierungsbedürftige, ~92 m2 große Wohnung mit dem ca. 5 m2 großen Innenhof-Balkon befindet sich im 2. Liftstock in einer ruhigen Wohnanlage (Sackgasse) zwischen Reinlpark und Linzer Straße. Aufgrund der Ost- und Westausrichtung ist die Wohnung sehr sonnig und hell. Die Wohnanlage wurde durch eine thermische Wohnhaus-Sanierung (THEWOSAN) im Jahr 2019 aufgewertet.

UMBAU-POTENTIAL (5 Zimmer):
Die Küchenanschlüsse befinden sich aktuell in einem Zimmer direkt neben dem großen Wohnraum. Durch einfaches Versetzen der Anschlüsse entsteht somit eine perfekte 5-Zimmer-Wohnung. Mittels Errichtung einer kleinen Zwischenwand (Verlängerung des Vorraumes) wird auch das westseitige Zimmer zentral begehbar.

AUSSTATTUNG:

• Zentraler Vorraum (derzeit ausgenommen dem durch das Wohnzimmer zu begehenden westseitig gelegenen Zimmer)
• Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
• Südöstlich gelegener ~5 m2 großer Balkon
• Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und AEG-Durchlauferhitzer
• Separates WC 
• Zweifach-verglaste "alte" Holzfenster mit innenliegender Jalousine. Es liegt ein Angebot über EUR 3.600,- für einen kompletten Fenstertausch in Kunststoff-Thermofenster (Isolierverglasung mit U-Wert von 1,1) vor.
• Küchenanschlüsse derzeit noch in einem separaten Zimmer

 Ein aktueller positiver Elektro-Befund liegt vor.

360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

SONSTIGES:
Aktuell wird über die Betriebskosten ein WBF Darlehen i.d.H. von EUR 43,45 eingehoben, welches auf den Käufer übergeht. Das Laufzeitende ist April 2022, somit reduzieren sich die BK in nur einem Jahr auf ca. EUR 250,-

HEIZUNG:
Elektro-Nachtspeicheröfen. Es ist problemlos möglich, die Heizanlage z.B. gegen ein modernes Infrarot-Heizsystem zu tauschen.

ZUSTAND:
Die Wohnung befindet sich in einem guten und gebrauchsfähigem Zustand jedoch sind Renovierungsmaßnahmen (Böden, Heizung, Fenster, Sanitärräume, div. Umbaumaßnahmen, etc.) erforderlich

KELLERABTEIL:
Ein Kellerabteil (Nutzung als Zubehör) ist der Wohnung zugeordnet.

KFZ-Abstellplatz:

Die Übernahme eines KFZ-Abstellplatzes im Hof der Anlage ist gemäß WE-Vereinbarung nicht in Verbindung mit dem Kauf möglich. Es gibt jedoch die Möglichkeit, einer Warteliste, welche von der Hausverwaltung geführt wird, beizutreten.

VERKEHRSANBINDUNG: 
Straßenbahn: 10, 52
Buslinien: 10A
U-Bahn: Linie U3 Hütteldorfer Str. bzw. Johnstraße ca. 650 m, Linie U4 Hietzing ~ 1 km
Der Lokalbahnhof Penzing ist ca 650 m entfernt (S45, S50)

BEZIEHBAR:
Nach verlassenschaftsgerichtlicher Genehmigung.

Sonstige Angaben

Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an den Notar der Verlassenschaft gebunden: (1,5% des Kaufpreises plus 20% USt zuzügl. Gebühren und Barauslagen)

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien

Ausstattung