3 bis 5-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock mit Fernblick-Balkon in ruhiger Sackgasse

Beschreibung

**** Diese Liegenschaft ist verbindlich reserviert - Keine weiteren Besichtigungen möglich ****

Die ~93 m2 große Wohnung befindet sich im 4. Liftstock in einer ruhigen Wohnanlage (Sackgasse) zwischen Reinlpark und Linzer Straße. Aufgrund der Ost- und Westausrichtung ist die Wohnung sehr sonnig und hell.

UMBAU-POTENTIAL (3 - 5 Zimmer):
Die Wohnung wurde durch Abteilung eines Zimmers und Schaffung einer ~ 2 m2 großen Garderobe in eine 3-Zimmer-Konfiguration umgebaut. Mit geringem Aufwand kann dies wieder zurück gebaut  und eine 4-Zimmer-Wohnung geschaffen werden. Das Wohnzimmer in "L-Form" und die im Nebenraum liegenden Küchenanschlüsse bieten ideale Umbaumöglichkeiten in ein Wohn-/Ess-Zimmer mit offener Küche. Das dadurch frei werdende "Küchenzimmer" schafft somit eine perfekte 5-Zimmer-Wohnung. Die entsprechenden Grundriss-Varianten (3-Zi., 4-Zi., 5-Zi.) finden Sie in unserer Foto-Galerie.

AUSSTATTUNG:

• Zentraler Vorraum (ausgenommen dem durch das Wohnzimmer zu begehenden westseitig gelegenen Zimmer)
• Abgetrennte Garderobe (ca. 2 m2)
• Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf den Balkon
• Südöstlich gelegener ~5 m2 großer Balkon mit traumhaftem Fernblick nach Schönbrunn (Gloriette)
• Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Elektro-Durchlauferhitzer
• WC mit Handwaschbecken
• 2-Scheiben-Isolierglas Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
• Einbauküche mit Geschirrspüler und E-Herd + Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombination.

Auf die Funktion sämtlicher technischer Geräte kann keine Gewähr geleistet werden, diese können jedoch vor Ankauf auf eigene Kosten überprüft werden. Ein aktueller positiver Elektro-Befund liegt allerdings vor.

360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

THEWOSAN-Sanierung:
Die Wohnanlage wird aktuell durch eine thermische Wohnhaus-Sanierung aufgewertet, deren Arbeiten noch bis zum Frühsommer 2019 prognostiziert sind. Aktuell ist die Fassade der Hofseite eingerüstet. Der aktuelle Energiewert von HWB-90 stammt noch aus dem Jahr 2009 - die Neuberechnung erfolgt nach Fertigstellung der Arbeiten. Der auf die gegenständliche Wohnung anfallende anteilige Sanierungs-Darlehensbetrag ist zu übernehmen und wird über eine zusätzliche Reparaturrücklage i.d.H. von EUR 50,50 monatlich eingehoben. Die Darlehenslaufzeit endet im Jahr 2028 und hat eine aktuell aushaftende Höhe von ~EUR 6.000,-. Wenn das Darlehen vorzeitig ausbezahlt wird, reduzieren sich die monatlichen Gesamt-Betriebskosten auf derzeit ~ EUR 239,- 

BÖDEN:
Fliesenboden in Küche und Sanitärräumen, Parketten im Vorraum und in den Wohnräumen.

HEIZUNG:
Elektro-Nachtspeicheröfen und Elektro-Radiatoren. Es ist problemlos möglich, die Heizanlage z.B. gegen ein modernes Infrarot-Heizsystem zu tauschen.

ZUSTAND:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten, gepflegten und gebrauchsfähigem Zustand und könnte somit auch ohne Umbaumaßnahmen als 3-Zimmer-Wohnung sofort bezogen werden.

KELLERABTEIL:
Ein Kellerabteil (Nutzung als Zubehör) mit ~3,35 m2 ist der Wohnung zugeordnet.

VERKEHRSANBINDUNG: 
Straßenbahn: 10, 52
Buslinien: 10A
U-Bahn: Linie U3 Hütteldorfer Str. bzw. Johnstraße ca. 650 m, Linie U4 Hietzing ~ 1 km
Der Lokalbahnhof Penzing ist ca 650 m entfernt (S45, S50)

BEZIEHBAR:
Nach verlassenschaftsgerichtlicher Genehmigung

Sonstige Angaben

Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an den Notar der Verlassenschaft gebunden: (2% des Kaufpreises plus 20% USt zuzügl. Gebühren und Barauslagen)

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien

Ausstattung