Speisinger Straße Nähe Hermesstraße - Topmoderner Erstbezug mit Südloggia

1130 Wien

Beschreibung

Im unmittelbarer Nähe zur Hermesstraße und dem Krankenhaus Hietzing, im Herzen von Speising, befindet sich diese ~88 m² (inkl. Loggia) große 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Liftstock einer Wohnhausanlage (Baujahr 1968) welche im Jahr 2014 mittels THEWOSAN (Thermische Wohnhaussanierung) aufwändig saniert wurde. Vor dem Haus befindet sich eine großzügige, gärtnerisch gepflegte Grünfläche mit Altbaumbestand.

ZUSTAND:
Erstbezug nach Generalsanierung im Jahr 2021.

  • Hochwertige Fischgrätparketten (Eiche Massiv Werzer 15mm)
  • Glastüre zum Wohn-Esszimmer
  • Küchenanschlüsse vorbereitet
  • Wandbündige Türen, Höhe 2,25 m
  • Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Walk-in Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner
  • Sicherheitseingangstüre
  • Fenster: Diese wurden 2014 im Zuge der THEWOSAN-Sanierung erneuert, der Ausgang zur Loggia im Jahr 2021

RAUMAUFTEILUNG:

  • Vorraum 
  • Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich und Ausgang zur 4 m²-Südloggia
  • Zwei nordseitige Zimmer mit Grünblick
  • Badezimmer mit Walk-in Dusche
  • WC

360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese wunderschöne Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

HEIZUNG/ELEKTRIK: Hauszentralheizung (die Akonti werden monatlich über die Betriebskosten eingehoben). Das Warmwasser wird mittels vollelektronischem Durchlauferhitzer von Stiebel Eltron aufbereitet.

SONSTIGES: Ein ~3 m² großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

KFZ-ABSTELLPLATZ: Gemäß Eigentümer-Vereinbarung hat man als Käufer die Möglichkeit sich auf die Warteliste zu setzen, sodass zu einem späteren Zeitpunkt ein Abstellplatz zur Verfügung stehen wird.

BETRIEBSKOSTEN-Aufschlüsselung:

Betriebskosten EUR  180,55      
Heizkosten EUR    70,90      
Reparaturrücklage EUR  139,53      
Liftkosten EUR    33,07      
Gesamt EUR  424,05 (inkl. USt, inkl. Heizkosten-Akonto)


VERKEHRSANBINDUNG: 

Bus: 56A, 56B
Straßenbahn: 60, 62
S-Bahn: Station Preyergasse/Speising ca. 650 m

INFRASTRUKTUR:
Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz. 
 

BEZUG:
Nach Kaufvertrag

Sonstige Angaben

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien

Ausstattung

Parkett, Steinboden, Zentralheizung, Personenaufzug, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Dusche, Toilette, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster