Speisinger Straße Nähe Hermesstraße - 4-Zimmer-Wohnung mit Südloggia

1130 Wien

Beschreibung

**** Diese Liegenschaft ist verbindlich reserviert - Keine weiteren Besichtigungen möglich ****
 

Im unmittelbarer Nähe zur Hermesstraße und dem Krankenhaus Hietzing, im Herzen von Speising, befindet sich diese ~88 m² (inkl. Loggia) große 4-Zimmer-Wohnung im zweiten Liftstock einer Wohnhausanlage (Baujahr 1968) welche im Jahr  2014 mittels THEWOSAN (Thermische Wohnhaussanierung) aufwändig saniert wurde. Vor dem Haus befindet sich eine großzügige, gärtnerisch gepflegte Grünfläche mit Altbaumbestand.

ZUSTAND:
Sanierungsbedürftig. Die Wohnung wird aus einer Verlassenschaft verkauft und wurde bereits komplett geräumt.

Die Fenster wurden 2014 im Zuge der THEWOSAN-Sanierung (ausgenommen der Loggia-Fenster) in Kunststoff-Thermofenster getauscht, eine Sicherheitseingangstüre wurde eingebaut.

RAUMAUFTEILUNG:

  • Vorraum 
  • Wohnzimmer mit Ausgang zur vollverglasten 4 m²-Südloggia
  • Ein Süd-Zimmer, welches  zugunsten eines Abstellraumes abgetrennt wurde (dies kann jederzeit rückgebaut werden)
  • Zwei nordseitige Zimmer
  • Badezimmer
  • WC
  • Küche 

 

360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

HEIZUNG/ELEKTRIK: Hauszentralheizung (die Akonti werden monatlich über die Betriebskosten eingehoben). Warmwasser wird mittels Nachtstrom im Bad erzeugt. Die Elektrik wurde noch nicht erneuert.

SONSTIGES: Ein ~3 m² großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

KFZ-ABSTELLPLATZ: Kann gemäß Eigentümer-Vereinbarung nicht mit übernommen werden, jedoch hat man als Käufer die Möglichkeit sich auf die Warteliste zu setzen, sodass zu einem späteren Zeitpunkt ein Abstellplatz zur Verfügung stehen wird.

BETRIEBSKOSTEN-Aufschlüsselung:

Betriebskosten EUR 155,95 (zuzügl. 15,60 USt)
Liftkosten EUR 30,06 (zuzügl. 3,01 USt)
Reparaturrücklage  EUR 139,53
Heizkosten-Akonto EUR 71,74 (zuzügl. 14,35 USt)
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Gesamtbetrag EUR 430,24 (inkl. USt, inkl. Heizkosten-Akonto)

 

VERKEHRSANBINDUNG: 
Bus: 56A, 56B
Straßenbahn: 60, 62
S-Bahn: Station Preyergasse/Speising ca. 650 m

INFRASTRUKTUR:
Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz. 
 

BEZUG:
Nach Kaufvertrag

Sonstige Angaben

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien

Ausstattung

Fliesen, Zentralheizung, Personenaufzug, Südbalkon / -terrasse, Badewanne, Fertigparkett, Bidet, Abstellraum, Räume veränderbar, Kunststofffenster