Sonniges Architektenhaus in absoluter Grünruhelage in Ober St.-Veit

1130 Wien

Beschreibung

Diese moderne, in den Jahren 2016/2017 generalsanierte und südseitig orientierte Liegenschaft befindet sich in einer Sackgasse in herrlicher Grünruhelage von Ober St.-Veit in der Nähe des Lainzer Tiergartens (St.-Veiter Tor). Das viergeschossige Haus wurde im Jahr 1975 nach den Plänen eines angesehenen Wiener Architekten für die Eigennutzung erbaut und besticht neben den klaren Linien und dem durchdachten Grundriss vor allem durch das ausgesprochen freundliche und lichtdurchflutete Ambiente. Das Turmzimmer - als gleichseitiges Sechseck konzipiert - wird von fünf Fenstern belichtet und verfügt über einen Wasser- und Abwasseranschluss. Hier genießen Sie einen traumhaften Blick auf Wien.

Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang im nördlichen Bereich des Gartens, somit ist auch eine perfekte Eignung für "Wohnen & Arbeiten"  mit getrennter Privatsphäre gegeben.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

  • Untergeschoss (Eingangsbereich des separaten Zugangs, WC, ~39 m2 großer Mehrzweckraum, 2 Nebenräume, Heizraum) ~105 m2
  • Erdgeschoss (Windfang,Vorraum, Badezimmer mit WC, Zimmer, Wohn-/Essraum, Küche) ~104 m2 plus ~24 m2 Gartenterrasse
  • Obergeschoss (Vorraum, 3 Zimmer, 2 Badezimmer mit WC, Wendeltreppe ins Turmzimmer) plus ~22  m2 Südterrasse
  • Turmzimmer ~11 m2 mit Ausgang auf das Kies-Flachdach

360°-VIRTUAL TOUR: Besichtigen Sie dieses Architektenhaus mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website

AUSSTATTUNG:

  • Elektrische Beschattung (Shutter)
  • Insektenschutz
  • Videogegensprechanlage im EG und UG
  • Böden: Gebürstete Eichendielen
  • Designerküche mit Markengeräten (Dampfbackrohr, Induktionsherd, Miele-Dunstabzug, etc.)
  • Gaskessel-Zentralheizung mit Radiatoren und 150 lt. Warmwasserspeicher
  • Elektrische Fußbodenheizung in den Bädern 
  • Duravit-WC mit Duschfunktion im OG
  • Kaminofen in der Raummitte des Wohnraums mit abgetrenntem Steinboden-Bereich (~13 m2)
  • SAT-TV
  • Alarmanlage

GARTENBEREICH:

  • gepflegt, uneinsehbar
  • Gartenterrasse (Waschbetonsteine)
  • Ein KFZ-Stellplatz ist im Vorgarten baubehördlich genehmigt, jedoch wurde dieser baulich nicht umgesetzt.

MÖBLIERUNG: 
Das Haus wird geräumt übergeben (ausgenommen Küche, Badezimmer und Einbaumöbel).

VERKEHRSANBINDUNG:
Buslinie 54B

BEZIEHBAR: nach Kaufvertrag

Sonstige Angaben

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien

Ausstattung

Dielen, Estrich, Fliesen, Steinboden, Elektro, Gas, Fußbodenheizung, Kamin, Zentralheizung, Einbauküche, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Alarmanlage, Abstellraum, Außenliegender Sonnenschutz, Gäste-WC, Flachdach, Massiv, Stadtblick, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Bad mit WC