Ober St.-Veit - Bestlage Nähe Trazerberg - Südseitige Balkonwohnung in Parklage mit Garagenplatz

1130 Wien

Beschreibung

In absoluter Bestlage von Ober St.-Veit, inmitten einer 30.000 m2 großen Parkanlage (welche im Gemeinschaftseigentum aller Wohnungseigentümer steht) befindet sich diese einzigartige 4,5 Zimmer Etagenwohnung im 2. und vorletzten Stockwerk (ohne Lift) in herrlicher Grünruhelage.

Die nach Süden ausgerichtete Wohnung besticht neben dem 31 m2 großen Balkon (Zugang von 3 Zimmer) und einem zentralen Grundrisslayout auch durch einen unverbaubaren Grünfernblick auf den Roten Berg sowie das westliche Wien (Steinhof). Der dem Wohnzimmer angeschlossene, nach drei Seiten vollverglaste Erker bietet einen beeindruckenden 180-Grad-Panoramablick. Weitere Highlights sind ein großer Swimmingpool sowie ein Tennis-Sandplatz, welche sich im oberen Bereich der Parkanlage befinden.

Die Wohnanlage wurde Anfang der 70er Jahre von einem namhaften Bauträger nach den für damalige Verhältnisse höchsten Standards und mit hochwertigsten Materialien errichtet. Im Jahr 2002 erfolgte eine thermische Wohnhaussanierung (THEWOSAN).

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, jedoch ist entsprechender Revitalisierungsaufwand erforderlich, sodass diese modernen Wohnstandards sowie dem letzten Stand der Technik entspricht.
 

AUSSTATTUNG:

  • Zentraler Grundriss (keine Durchgangszimmer) 
  • ~10 m2 Vorzimmer
  • ~8 m2 großes Stüberl/Kabinett (derzeit Verbindung zur Küche), perfekte Eignung als Arbeitszimmer bzw. Home Office
  • Einbauküche (Gasherd, Miele-Geschirrspüler, Siemens-Kühlschrank) mit Durchreiche ins Wohnzimmer
  • Nach drei Seiten verglaster Erker (Panorama-Fernblick)
  • Bar-Bereich im Wohnzimmer
  • Offener Kamin
  • 3 Schlafzimmer (davon zwei mit Balkonausgang)
  • ~31 m2 Südbalkon mit Fernblick
  • Böden: Fliesen (Vorraum, Stüberl, Küche, Sanitär) und Stab-Parkettboden (Wohnräume)
  • Kunststoff-Thermofenster mit innenliegendem Sonnenschutz
  • Raumhöhe: 2,80 m


360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese traumhafte Balkonwohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.


MÖBLIERUNG:
Küche, Sanitärräume, Einbaumöbel 

GARAGENPLATZ:
Ein Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses ist im Kaufpreis enthalten.

KELLERABTEIL:
Ja, vorhanden (im Nebenhaus), ca. 5 m²

BETRIEBSKOSTEN-Aufschlüsselung:

Aconto Betriebskosten (EUR 2,-/m2) EUR 314,92 (zuzügl. 31,49 USt)
Reparaturrücklage (EUR 1,77/m2) EUR 271,88
__________________________________________
Gesamtbetrag EUR 618,29 (inkl. USt)

 

VERKEHRSANBINDUNG: 

Bus 53A, 54A, 54B
Straßenbahnlinien 10 (ca. 1 km)
U4 Station "Ober St.-Veit" ca. 1,27 km
 

INFRASTRUKTUR:
Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz. 
 

BEZUG:
Nach Kaufvertrag

Sonstige Angaben

Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an den Notar der Verlassenschaft gebunden: (1,2 % des Kaufpreises plus 20% USt bei Abwicklung ohne Pfandrechtseintragungen zuzügl. Gebühren und Barauslagen. Bei Pfandrechtseintragungen 1,5% plus 20% USt zuzügl. Gebühren und Barauslagen.)

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Kamin, Einbauküche, Südbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, Sporteinrichtungen, Swimmingpool, Bidet, WG geeignet, Abstellraum, Räume veränderbar, Gartennutzung, Innenliegender Sonnenschutz, Deckenleuchten, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Bad mit WC, Grünblick