Ober St.-Veit - Bestlage Nähe Roter Berg - Westseitige Terrassenwohnung
1130 Wien
Nähe: Trazerberggasse / Roter Berg
Beschreibung
**** Diese Liegenschaft ist verbindlich reserviert - Keine weiteren Besichtigungen möglich ****
In absoluter Bestlage von Ober St.-Veit, in unmittelbarer Nähe zum Roten Berg befindet sich diese einzigartige 4 Zimmer Etagenwohnung im 3. und vorletzten Lift-Stockwerk in absoluter Grünruhelage. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1982 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die nach Westen ausgerichtete Wohnung besticht neben der ~34 m2 großen Freifläche (Zugang von 2 Zimmern) und einem zentralen Grundrisslayout auch durch einen unverbaubaren Grünblick auf den Roten Berg. Weitere Highlights sind ein Hallenbad mit Sauna, Nebenräumen und Liegewiese, welche in einem anderen Block der Wohnhausanlage untergebracht sind.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, jedoch ist Revitalisierungsaufwand erforderlich, sodass diese einem zeitgemäßen Wohnstandard genügt.
FLÄCHENAUFSTELLUNG:
Nutzfläche Wohnung: 98,96 m2
Loggia: 15,97 m2 (= 100% Wohnnutzfäche)
Gesamtwohnnutzfläche: 114,93 m2
Terrassenanteil: 17,59 m2 (= 25 % Nutzfläche)
Bewertete Nutzfläche sohin: 119,33 m² (als Basis zur Berechnung KP/m²)
Gesamte Nutzfläche inkl. Terrasse: 132,52 m²
360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese traumhafte Balkonwohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.
MÖBLIERUNG:
Die Liegenschaft wird von Privatgegenständen geräumt, jedoch in möbliertem Zustand (wie besichtigt) übergeben.
GARAGENPLATZ:
Die Garagenplätze stehen im Eigentum der WE-Gemeinschaft. Ein Stellplatz in der Tiefgarage der Anlage (85 Stellplätze) kann angemietet werden sobald einer frei wird (derzeit Warteliste Pos. 3, da Garagenplätze gem. WE-Vereinbarung bei Verkauf nicht direkt weitergegeben werden können). Über die Garage ist ein barrierefreier Zugang zur Wohnung möglich.
KELLERABTEIL:
Ja, ca. 4 m²
SONSTIGES:
Kinderwagen- bzw. Fahrradabstellraum, Wasch- und Trockenraum, Kinderspielplatz
BETRIEBSKOSTEN-Aufschlüsselung:
Betriebskosten EUR 237,38 (zuzügl.EUR 23,74 USt)
Reparaturrücklage EUR 84,40
Liftkosten EUR 14,77 (zuzügl. EUR 1,48 USt)
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Gesamtbetrag EUR 361,77 (inkl. USt)
VERKEHRSANBINDUNG:
Bus 53A, 54A, 54B
Straßenbahnlinien 10 (ca. 1 km)
U4 Station "Ober St.-Veit" (ca. 1 km)
INFRASTRUKTUR:
Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz.
BEZUG:
Nach verlassenschaftsgerichtlicher Genehmigung.
Sonstige Angaben
Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an die Notare der Verlassenschaft gebunden: (1 % des Kaufpreises plus 20% USt bei Abwicklung ohne Pfandrechtseintragungen zuzügl. Gebühren und Barauslagen. Bei Pfandrechtseintragungen 1,2% plus 20% USt zuzügl. Gebühren und Barauslagen.)
Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien