Ober St.-Veit | 3-Zimmer Wohnung Nähe U4

1130 Wien

Beschreibung

1130 Wien - Hietzing | Ober St. Veit

Charmante Drei-Zimmer-Wohnung in fußläufiger Distanz (~3 Gehminuten) zur U4-Station Ober St. Veit. Die Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk (kein Lift) eines im Jahr 2005 Thewosan-sanierten Hauses von 1955. Im Zuge dieser Sanierung wurde eine Wärmeschutzfassade angebracht, das Dach erneuert und alle Fenster getauscht. Der Eigentümer hat das Sanierungsdarlehen bereits zur Gänze ausbezahlt.

Diese ruhig gelegene und sehr helle Wohnung hat eine Ost-/West-Ausrichtung und bietet einen Blick in die Grünanlage. Vom zentralen Vorraum aus erreichen Sie drei Zimmer, die Küche, das separate WC sowie einen Abstellraum. Das Badezimmer ist durch die Küche erreichbar und verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluß. Die Armaturen wurden vor etwa 2 Jahren ausgetauscht. Die funktionelle Echtholz EWE-Einbauküche ist dem Alter entsprechend sehr gut erhalten und verfügt über alle Geräte. Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels eines Gas-Durchlauferhitzers.

Böden: In den Zimmern befindet sich ein wunderschöner Parkettboden (amerikanische Kirsche), welcher schwimmend (auf Kork) über den originalen Fischgrätparkett verlegt wurde. Dieser kann daher im Bedarfsfall zerstörungsfrei jederzeit wiederhergestellt werden. Die Küche sowie die Sanitärräume sind verfliest, im Vorzimmer befindet sich ein Korkbelag. Fliesen-, Parkett- und Korkreste befinden sich im Keller.

Heizung: Im Wohnzimmer sorgt ein großer Gas-Konvektor für angenehme Wärme, welcher aufgrund seiner Dimensionierung auch die gesamte Wohnung heizen kann. Im Schlafzimmer sowie in der Küche kann mittels stromsparenden Elektro-Steinradiatoren zugeheizt werden. Der Einbau einer modernen Zentralheizung ist durch das Vorhandensein des Gas-Anschlusses problemlos möglich.

SONSTIGES: Sehr großes und trockenes Kellerabteil (~15 m2), Sicherheits-Eingangstüre, neue Kunststoff-Thermofenster, neue Elektrik, Kabel-TV-Anschlüsse in allen Zimmern.

INFRASTRUKTUR: Ausgezeichnet. Nahversorgung (MERKUR, BILLA, Bäcker) sowie Apotheke und verschiedene Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

VERKEHRSANBINDUNG: U4 Station Ober St. Veit (drei Gehminuten), Autobus 55B, 47A, 54B

BEZIEHBAR: ab sofort

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Einbauküche, Kabel / Satelliten-TV, U-Bahn-Nähe