Nähe Napoleonwald - Repräsentative Alt-Villa mit parkähnlichem Garten
1130 Wien
Nähe: Napoleonwald, Lainzer Tiergarten
Beschreibung
In unmittelbarer Nähe zum Napoleonwald und unweit des Lainzer Tiergartens, befindet sich diese im Art Deco-Stil erbaute Alt-Villa in herrlicher Grünruhelage. Die über 1.200 m² große Liegenschaft besticht neben dem typischen Altbau-Flair des Hauses (Fischgrät-Parketten, Originale Holzkastenfenster, 2,83 m hohe Räume) und der durchdachten Architektur (die Stockwerke sind durch ein abgetrenntes Stiegenhaus verbunden), vor allem auch durch den großen südseitig orientierten Garten. Die Villa wurde im Jahr 2013 generalsaniert und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden guten und gepflegten Zustand.
In jedem Stockwerk befindet sich ein Badezimmer und ein WC.
EG: Vorraum, 40 m² Wohnzimmer mit Kaminofen und Gartenausgang (kleine Terrasse), Küche (mit allen Geräten), Badezimmer, WC
OG: Vorraum, 3 Zimmer (davon eines mit Südbalkon), Badezimmer mit Bidet, WC
DG: kleiner Vorraum, Zimmer (mit 2 kleinen Abstellräumen), Badezimmer mit abgetrenntem WC, Doppelwaschbecken und Walk-in Dusche, begehbare Garderobe
UG/Keller: Kleine Garage (außen vorgelagert ist ein Gartengeräteraum), 4 Kellerräumlichkeiten (2 Lagerabteile, Obstkeller mit Regalen, Stüberl mit Heiztechnik)
360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese Alt-Villa mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.
Mietdauer: 5 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht)
Mietkosten: EUR 1.909,09 Nettomietzins + EUR 190,91 (10% USt) + EUR 200,- Betriebskosten = Gesamtmietzins EUR 2.300,-
Kaution: 3 BMM, EUR 6.900,-
Maklerprovision: 2 BMM + 20% USt.
Beziehbar: nach Vereinbarung April/Mai 2021
INFRATRUKTUR:
Nahversorgung (SPAR, BILLA), sowie eine Apotheke sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Volksschule, sowie ein Kindergarten befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung.
VERKEHRSANBINDUNG:
Bus Linie 56A
Straßenbahn Linie 60 (Sillerplatz oder Riedelgasse)