Nähe Napoleonwald | Gepflegtes Einfamilienhaus in herrlicher Grünruhelage

1130 Wien

Nähe: Napoleonwald

Beschreibung

Das im Jahr 1985 in Massivbauweise erbaute und sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem wunderschönen ~690 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe des Napoleonwalds in herrlicher Grünruhelage. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einer südseitigen Gartenterrasse auch einen großzügigen, westseitig orientierten und klimatisierten Wintergarten. 

FLÄCHENAUFSTELLUNG (Bruttogeschossflächen):

EG ~119 m² (inkl. Windfang/Eingangsbereich und Wintergarten)
DG: ~ 93 m²
KG: ~ 93 m²

360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie dieses Einfamilienhaus mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

Erdgeschoss:

  • Eingangsbereich/Windfang mit Zugang zur Garage als auch in den hinteren Garten
  • Vorraum
  • WC
  • Küche
  • Wohnzimmer mit Ausgang zur südseitigen Gartenterrasse sowie in den westseitigen Wintergarten (BJ 2003, klimatisiert)

Dachgeschoss:

  • Vorraum
  • Abstellraum/Garderobe
  • WC
  • Badezimmer (mit Badewanne und Dusche)
  • 3 Zimmer

Kellergeschoss:

  • Vorraum
  • Sauna
  • Hobbyraum
  • Technik/Heizraum
  • Gang zu Dusche und WC
  • Abstellraum unter der Stiege

AUSSTATTUNG:

  • Vollwärmeschutz-Fassade
  • Isolierverglaste Kunststofffenster mit Sonnenschutz
  • Böden:
    Parketten und Fliesen, im Hobbyraum Teppichfliesen
  • Heizung:
    - Vaillant Gas-Heizkessel (vermutlich aus 2018) 
    - Fußbodenheizung im EG, Radiatoren in DG und KG
  • Einbauküche mit Miele-Geräten
  • Garage (ca. 21 m²) mit Zugang ins Haus
  • Gerätehütte im Garten

MÖBLIERUNG:
Die Liegenschaft wird von Privatgegenständen geräumt, jedoch in möbliertem Zustand (wie besichtigt) übergeben.

VERKEHRSANBINDUNG: 
Bus 56A 
 

BEZIEHBAR:
Nach verlassenschaftsgerichtlicher Genehmigung.

 

Sonstige Angaben

Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an die Notare der Verlassenschaft gebunden: (1 % des Kaufpreises plus 20% USt bei Abwicklung ohne Pfandrechtseintragungen zuzügl. Gebühren und Barauslagen. Bei Pfandrechtseintragungen 1,2% plus 20% USt zuzügl. Gebühren und Barauslagen.)

 

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Alarmanlage, Sauna, Klimaanlage, Wintergarten, Abstellraum, Außenliegender Sonnenschutz, Innenliegender Sonnenschutz, Toilette, Satteldach, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster

Lage:

Napoleonwald