Luxus-Penthouse am Rosenhügel

1130 Wien

Beschreibung

Dachgeschoss-Wohnung am Rosenhügel mit unverbaubarem Traumfernblick

Die Ende 2004 fertiggestellte, topmoderne und luxuriös ausgestattete Dachwohnung befindet sich am Rosenhügel, in wunderschöner Hietzinger Lage nur unweit des Orthopädischen Spitals.

Das im ersten (von zwei) Dachgeschossen situierte Penthouse bietet großzügige ~142 m2 Wohnfläche auf einer Ebene sowie einen westseitig orientierten, ~16 m2 großen Balkon mit einem beeindruckenden und unverbaubarem Panoramafernblick auf Lainz sowie die sanften Hügel des Wienerwaldes.

Das Haus befindet sich in perfekter Höhenlage - am höchsten Punkt - einer Wohnanlage die sich um großzügig angelegte Biotope, Pools und Rasenflächen erstreckt.

Das Stiegenhaus ist mit poliertem Naturstein ausgestattet, die (behindertengerechte) Liftkabine präsentiert sich in Wurzelholz- und Gold-Optik.

RAUMANORDNUNG: 
Vorraum mit Zugang zum Wohnbereich, einem 17 m2 großen Zimmer mit angeschlossenem Badezimmer (Waschbecken, Dusche, Waschmaschine), dem Abstellraum und einem Gäste-WC. Der offene ~52 m2 große Wohnbereich gliedert sich in eine Essecke und einen integrierten Küchenbereich. Über einen durch eine Glastüre abgetrennten Verbindungsgang (hier befindet sich ein zweiter Einbaukühlschrank) erreichen Sie zwei getrennt begehbare, je ~19 m2 große Zimmer mit einem von beiden Räumen aus betretbaren Badezimmer (Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken). Dem westseitig gelegenen Zimmer ist ein ~6 m2 großer Schrankraum angeschlossen. 

AUSSTATTUNG:
Der gesamte Wohnbereich ist mit massivem Vollholz Klebeparkett in Eiche hell ausgelegt. In den Nassräumen sind hochwertige Fliesen verlegt. Beheizung und Warmwasserbereitung mittels getrennt ablesbarer Fernwärme-Speisung (Durchflußzähler). Hochwertige Kunststoff-Thermofenster. 

Poggenpohl Designerküche (» www.poggenpohl.de) mit Geräten von Siemens und Imperial. Neben allen Standardgeräten findet sich auch ein Dampfgarer sowie eine japanische Edelstahl-Grillplatte (Teppan Yaki). Die Rollläden zur Balkon-Fensterfläche sind tw. mit einer Elektrosteuerung versehen. Im Wohnraum befindet sich ein gemütlicher offener Kamin.

GARAGE (2 Stellplätze möglich!):
Im Kaufpreis ist bereits ein Garagenstellplatz enthalten. Optional haben Sie die Möglichkeit, einen weiteren (nebeneinander liegenden) Garagenplatz zu erwerben.

SONSTIGES:
Kellerabteil. Video-Gegensprechanlage. Gepflegter Kinderspielplatz gleich hinter dem Haus. SAT-Anschluss, Telefonanschluss, Kabel-TV möglich, Anschlüsse für Flatscreens in den Zimmern. Fahrrad- und Kinderwagenraum vorhanden.

VERKEHRSANBINDUNG: 
Die Bushaltestelle der Linie 58B ist nur ~200 Meter vom Haus entfernt und bringt Sie in knapp 10 Minuten zur U4-Hietzing. Weitere Buslinien: 156B, 63A, 56B, 260. 

BEZIEHBAR: nach Vereinbarung, ca. 6 Wochen nach Kaufvertrag.

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Fußbodenheizung, Kamin, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage