Dachterrassenwohnung Nähe Rosenhügel mit traumhaftem Fernblick

Beschreibung

In begehrter Hietzinger Lage, unweit des Rosenhügels, befindet sich diese moderne 3-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung, welche auf einer Ebene ~109 m2 Wohnfläche sowie eine Terrasse bietet. Von der ~10 m2 großen West-Terrasse genießen Sie einen traumhaften und unverbaubaren 180° Panorama-Fernblick auf die sanften Hügeln und Wälder des Lainzer Tiergartens. Diese barrierefreie Dachterrassenwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und mit hochwertigsten Baumaterialien errichteten Wohnhaus. 

RAUMAUFTEILUNG: 
Die Wohnung befindet sich als einzige Einheit im letzten Liftstock, die Privatsphäre ist daher bereits im Stiegenhaus vor der Eingangstür gewahrt. Kernstück dieser wunderschönen Immobilie ist der ~44 m2 große Wohn-Essbereich, welcher der geschmackvollen ALNO-Einbauküche unmittelbar vorgelagert ist. Diese Raumanordnung bietet den Vorteil, dass die Küche bei offener Glastüre nahezu integrativer Bestandteil des Wohnbereiches ist, aber dennoch - wenn es z.B. aufgrund intensiver Gerüche erforderlich sein sollte - eine Raumtrennung ermöglicht.

Der Wohnbereich wird zusätzlich von einer Lichtkuppel belichtet, somit genießen Sie auch an bewölkten Tagen ein traumhaft helles Wohnambiete. Neben dem Ausgang zur herrlichen West-Terrasse befindet sich ein Flur, welcher die weiteren Räume dieser Dachgeschosswohnung (zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, welches ebenso von einer Lichtkuppel erhellt wird) erschließt. 

AUSSTATTUNG: Parkettboden, Nassräume hochwertig verfließt, innen- und außenliegender Sonnenschutz, Video-Gegensprechanlage.

Betriebskosten: EUR 209,83 + Reparatur-Rücklage EUR 104,97 gesamt EUR 314,80 (inkl. USt)

Heizung: Gas-Zentralheizung mit Radiatoren.

Keller: Der Wohnung sind zwei Kellerabteile mit insgesamt ca. 5 m² zugeordnet.

Bisherige Nutzung/Widmung: Büro

Garage: Die Garagenplätze sind nicht im Kaufpreis inkludiert. Es können optional zwei nebeneinander liegende Tiefgaragen-Stellplätze zum Preis von je EUR 23.000,- erworben werden. Die Betriebskosten je Stellplatz betragen EUR 23,- (inkl. USt).

VERKEHRSANBINDUNG: 
Die Bushaltestelle der Linie 58B ist nur ~200 Meter vom Haus entfernt und bringt Sie in knapp 10 Minuten zur U4-Hietzing. Weitere Buslinien: 156B, 63A, 56B, 260.

Ausstattung