Dachterrassenwohnung Nähe Rosenhügel

1130 Wien

Beschreibung

In begehrter Hietzinger Lage, unweit des Rosenhügels, befindet sich diese moderne 4-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung, welche auf einer Ebene großzügige 130 m2 Wohnfläche, eine Terrasse und einen Balkon bietet. Von der ~11 m2 großen West-Terrasse genießen Sie einen traumhaften und unverbaubaren 180° Panorama-Fernblick auf die sanften Hügeln und Wälder des Lainzer Tiergartens. Das Penthouse befindet sich in einem sehr gepflegten und mit hochwertigsten Baumaterialien errichteten Wohnhaus.

RAUMAUFTEILUNG: 
Das Penthouse befindet sich als einzige Wohnung im letzten Liftstock, die Privatsphäre ist daher bereits im Stiegenhaus vor der Eingangstür gewahrt. Das Vorzimmer erschließt die Zugänge zum Wohnbereich, dem 21 m2 großen Schlafzimmer sowie dem ersten Badezimmer welches mit einer Badewanne mit Einstiegstüre und einer Toilette mit Wasserreinigung ausgestattet ist. Der nach Osten ausgerichtete 7 m2 große Balkon bietet einen Blick zu einer Grünfläche und ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Badezimmer aus zugänglich. Der 54 m2 große Wohn-Essbereich ist mit einer individuellen und hochwertigen Küchenlösung ausgestattet, ein eigener Bereich für die Speisekammer wurde mit Glaselementen abgetrennt und ist von einer Lichtkuppel belichtet. Neben dem Ausgang zur herrlichen West-Terrasse befindet sich ein Flur, welcher die weiteren Räume dieser Dachgeschosswohnung (zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC, welches ebenso von einer Lichtkuppel erhellt wird) erschließt. Vis à vis der Terrassentüre befindet sich eine (nicht in der Wohnfläche berücksichtigte) Galerie, die mit einer Leiter zugänglich ist und derzeit als Abstellraum genützt wird.

Keller: Ja, der Wohnung sind zwei Kellerabteile mit insgesamt ca. 5 m² zugeordnet

Garage: Ein Garagenplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Optional kann ein zweiter (daneben liegender) Tiefgaragen-Stellplatz zum Preis von EUR 23.000,- erworben werden.

AUSSTATTUNG: Parkettboden, Nassräume hochwertig verfließt, offener Kamin mit Granitsockel, Sonnenschutz, Terrassentüre mit elektrischer Jalousine und Markise. WC mit Wasserreinigung, Klimaanlage im Wohnsalon und im Schlafzimmer.Video-Gegensprechanlage. Satelliten-Empfang vorhanden. Die Wohnung wird unmöbliert abgegeben, Teile des Inventars können nach Vereinbarung übernommen werden.

Heizung: Gas-Zentralheizung mit Radiatoren.

VERKEHRSANBINDUNG: 
Die Bushaltestelle der Linie 58B ist nur ~200 Meter vom Haus entfernt und bringt Sie in knapp 10 Minuten zur U4-Hietzing. Weitere Buslinien: 156B, 63A, 56B, 260.

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Kamin, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Ostbalkon / -terrasse, Westbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, Alarmanlage, Klimaanlage