Anton-Langer-Gasse Nähe KH Hietzing - Topmoderner Erstbezug mit Südloggia
1130 Wien
Beschreibung
Im unmittelbarer Nähe zum Krankenhaus Hietzing, in der Anton-Langer-Gasse, befindet sich diese im Jahr 2021 generalsanierte ~88 m² (inkl. Loggia) große 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Liftstock. Die Wohnhausanlage (Baujahr 1968).wurde im Jahr 2014 mittels THEWOSAN (Thermische Wohnhaussanierung) aufwändig saniert. Vor dem Wohnhaus befindet sich eine großzügige, gärtnerisch gepflegte Grünfläche mit Altbaumbestand.
ZUSTAND:
Erstbezug nach Generalsanierung im Jahr 2021.
- Hochwertige Fischgrätparketten (Eiche Massiv Werzer 15mm)
- Glastüre zum Wohn-Esszimmer
- Küchenanschlüsse vorbereitet (die Küchenmöbel und Geräte sind nicht inkludiert)
- Wandbündige Türen, Höhe 2,25 m
- Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Walk-in Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner
- Sicherheitseingangstüre
- Fenster: Diese wurden 2014 im Zuge der THEWOSAN-Sanierung erneuert, der Ausgang zur Loggia im Jahr 2021
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich und Ausgang zur 4 m²-Südloggia
- Zwei nordseitige Zimmer mit Grünblick
- Badezimmer mit Walk-in Dusche
- WC
360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese wunderschöne Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.
HEIZUNG/ELEKTRIK: Hauszentralheizung (die Akonti werden monatlich über die Betriebskosten eingehoben). Das Warmwasser wird mittels vollelektronischem Durchlauferhitzer von Stiebel Eltron aufbereitet.
SONSTIGES: Ein ~3 m² großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
MÖBLIERUNG: Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
KFZ-ABSTELLPLATZ: Gemäß Eigentümer-Vereinbarung hat man als Käufer die Möglichkeit sich auf die Warteliste zu setzen, sodass zu einem späteren Zeitpunkt ein Abstellplatz zur Verfügung stehen wird.
BETRIEBSKOSTEN-Aufschlüsselung:
| Betriebskosten | EUR | 190,13 | |||
| Heizkosten | EUR | 55,70 | |||
| Reparaturrücklage | EUR | 139,53 | |||
| Liftkosten | EUR | 33,07 | |||
| Gesamt | EUR | 418,43 | (inkl. USt, inkl. Heizkosten-Akonto) | ||
VERKEHRSANBINDUNG:
Bus: 56A, 56B
Straßenbahn: 60, 62
S-Bahn: Station Preyergasse/Speising ca. 650 m
INFRASTRUKTUR:
Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz.
BEZUG:
Nach Kaufvertrag
Sonstige Angaben
Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien