Althietzing, Gloriettegasse: 2-3-Zi-Gartenwohnung mit Eigengarten in absoluter Grünruhelage

1130 Wien

Nähe: Gloriettegasse / Nähe Schönbrunn

Beschreibung

In absoluter Grünruhelage von Althietzing - in der Gloriettegasse - befindet sich diese nach Westen orientierte Gartenwohnung inmitten einer äußerst repräsentativen Wohnanlage welche aus zwei sternförmigen Trakten besteht.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch sind Adaptierungen erforderlich um modernen Anforderungen zu entsprechen. Die Raumhöhe beträgt 2,74 m. Die Größe des Eigengartens beträgt lt. Nutzwertgutachten des Wohnungseigentumsvertrages ca. 85 m2. Die Umzäunung der Liegenschaft weist jedoch eine geringere Größe auf.

GRUNDRISS-VARIANTEN:
Das aktuelle Zimmerlayout besteht neben dem Vorraum, WC und Badezimmer aus einer ~11 m² großen Küche (mit Abstellraum bzw. Speis) sowie zwei weiteren Zimmern (mit ~20 und 30 m²). Durch Versetzen von Wänden bzw. der Küchenanschlüsse ist die Schaffung von zwei Schlafzimmern leicht möglich (drei Layout-Varianten finden Sie in der Fotogalerie). 

360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

KELLERABTEIL:
Der Wohnung ist ein ~6 m² großes Kellerabteil zugeordnet.

BETRIEBSKOSTEN:

  • EUR 110,61 (zuzügl. 10% USt. EUR 11,06) 
  • EUR 75,80 Reparaturrücklage 
  • Heizkosten EUR 64,39 (zuzügl. 20% USt. EUR 12,88)
  • Gesamt EUR 274,74 (inkl. USt.) 

VERKEHRSANBINDUNG:

  • Autobus 56A, 56B, 58A
  • Straßenbahn 60

Sonstige Angaben

Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an den Notar der Verlassenschaftsvertretung gebunden: (Tarif: 1,5% des Kaufpreises plus 20% USt zuzügl. Gebühren und Barauslagen)

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Teppichboden, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Wasch- / Trockenraum, Bidet, Abstellraum, Räume veränderbar, Gartennutzung, Innenliegender Sonnenschutz, Getrennte Toiletten

Lage:

Gloriettegasse / Nähe Schönbrunn