4- Zimmerwohnung mit Garagenplatz in Bestlage- günstige BK!
1130 Wien
Beschreibung
**** Diese Liegenschaft ist verbindlich reserviert - Keine weiteren Besichtigungen möglich ****
Die Lage in Ober St. Veit, nahe „Am Himmelhof“ gehört zu einer der gefragtesten Wohngegenden Hietzings
Diese großzügige und gut geschnittene, barrierefreie 4-Zimmer- Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines sehr gepflegten Neubauhauses in wunderbarer Grünruhelage. Die Eckwohnung ist mehrheitlich westseitig ausgerichtet und verfügt neben einem idealen Grundriss über einen Stellplatz in der hauseigenen Garage sowie eine uneinsehbare Loggia mit Grünblick.
ZUM HAUS: Das kleine Wohnhaus beherbergt nur 11 Wohneinheiten¸ neben der Garage gibt es auch einen Fahrradraum sowie eine moderne Waschküche. Das Gebäude wurde 1985 errichtet und laufend in Stand gehalten- im Jahr 2017 erfolgte eine Fassadensanierung.
Die monatlichen Heizkosten belaufen sich auf €74.- .
ZUR WOHNUNG: Die Wohnfläche beträgt knapp 103m2 plus ca. 6m2 Loggia und teilt sich in einen geräumigen, zentralen Vorraum (ca. 11m2), einen zum Esszimmer hin offenen Wohnbereich mit ca. 26 m2, ein Esszimmer (ca. 10m2) 2 Schlafzimmer (ca. 15m2 und ca. 14 m2 groß), ein gut geschnittenes Badezimmer (ca. 5m2) mit vorgelagertem Flur (ca. 8m2), eine großzügige, voll ausgestattete Küche (ca. 9m2), einen Abstellraum (ca. 3,5m2) sowie ein WC auf.
Alle Räume sind zentral begehbar, was auch eine WG- Eignung ermöglicht.
AUSSTATTUNG: ältere Verfliesung im Vorraum, im Bad, der Küche und dem Abstellraum moderne Fliesen, in den Wohnräumen optisch sehr ansprechender Parkettboden in guter Qualität, moderne Sanitärkeramik in den Sanitärräumen.
Vollausgestattete Küche in ansprechender Optik, hochwertige Möblierung (Team 7), Einbauschränke. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Diese schöne Wohnung verfügt über eine sehr gute Grundsubstanz, bedarf jedoch einiger weniger Modernisierungsarbeiten.
KELLER: Das ca. 3m2 große Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, ist trocken und gut belüftet.
GARAGE: Zur angebotenen Wohnung gehört ein PKW- Stellplatz in der hauseigenen Garage; Masse: 4,80x2,50,2,20 (LxBxH)
MÖBLIERUNG: Die Immobilie kann nach Absprache möbliert oder unmöbliert übergeben werden; fest verbaute Einbaumöbel sowie die Einrichtung der Sanitärräume verbleiben jedoch in der Wohnung.
VERKEHRSANBINDUNG:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist trotz der idyllischen Lage sehr gut, gelangt man doch in wenigen Gehminuten zu mehreren Buslinien und in weiterer Folge (in 5 Minuten) zur U4; über die Wienzeile ist man sehr gut an den Individualverkehr angebunden.
INFRASTRUKTUR.
Neben der guten öffentlichen Anbindung gibt es im nahen Umfeld ein umfangreiches Angebot an Nahversorgern wie Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomien sowie Kindergärten oder Schulen (Dominikanerinnen).
BEZIEHBAR: sofort
Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:
Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach expliziter Beauftragung mit dem Wunsch eines vorzeitigen Tätigwerdens und unter Verzicht auf ein 14-tägiges Rücktrittsrecht zusenden können. Mit unserer Beauftragung wird ein Dienstleistungsvertrag geschlossen, wobei nach wie vor eine Vermittlungsprovision nur bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrags fällig wird.
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine Mail mit dem Maklervertrag in der Sie diese beiden Punkte bestätigen, danach stehen Ihnen alle Objektunterlagen zur Verfügung- selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten absolut vertraulich.