Kleine Dachwohnung mit Südterrasse nahe Schönbrunn

1120 Wien

Beschreibung

KURZBESCHREIBUNG:

Die ca. 33 m2 große Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines Neubaus (BJ ca. 1964), welcher Teil einer parkähnlichen Wohnhausanlage mit hohem Anteil an Grünflächen und Altbaumbestand ist. Ein Parkplatz steht in der Privatstraße kostenlos zur Verfügung.

Die Lage ist aufgrund der wenig befahrenen Straße mitten im schönen Tivoli-Viertel und der guten Nahversorgung im Umfeld ausgezeichnet; die Meidlinger Hauptstraße bietet neben sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs auch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

ZUM HAUS:

Das Gebäude aus dem Jahr 1964wurde laufend in Stand gehalten und präsentiert sich in einem durchwegs guten Zustand. Aktuell wird an einer Konzepterstellung zur Erneuerung der Wärmeerzeugung und einer thermischen Wohnhaussanierung gearbeitet.

ZUR WOHNUNG:

Die gegenständliche Wohnung liegt im 5. Stock des Gebäudes, der Lift fährt bis in den 4. Stock. Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten Zustand mit leichtem Modernisierungsbedarf (Küchenschränke, der Boden weist stellenweise Abnützungserscheinungen auf). Gerade wurden alle Wände  sowie die Terrassentüre neu gestrichen,  eine Überprüfung/ggf. Erneuerung der Elektrik zu empfehlen. Vom  Vorraum aus gelangt man linkerhand in das Badezimmer, welches mit ansprechenden Marmorfliesen gestaltet wurde. Angrenzend an den Vorraum befindet sich der ca. 21m2 große Wohn-Essbereich mit offener Küche und dem Austritt auf die wunderbare Terrasse im Ausmaß von 10m2.

Die Terrasse ist ein echtes Highlight dieses hübschen Studios- sie ist südseitig ausgerichtet, von hier aus hat man einen schönen Blick über die Stadt.

AUSSTATTUNG:

  • Vorraum mit Parkettboden
  • Wohnbereich mit offener Küche und Austritt auf die Terrasse, die Terrassentüre wurde ebenfalls neu gestrichen
  • Küche mit großem Fenster, Spülbecken, Kühlschrank, Herd und Waschmaschinen-anschluss, sämtliche Geräte sind einsatzbereit
  • Badezimmer großem Fenster Waschtisch, Wanne und WC
  • Ältere, aber sanierte und doppeltverglaste Holzfenster (jene von Bad und Küche vor ca. 3 Jahren, die Balkontüren gerade eben im Zuge des Ausmalens der Wohnung
  • Böden: Parkettboden bis in die Küche, Marmorfliesen an der Küchenwand und im Bad
  • Hauszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
  • Kellerabteil
  • Fahrradraum und Waschküche

INFRASTRUKTUR/ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:

Zum Erholen, bzw. für sportliche Aktivitäten lädt der nahgelegene Schönbrunner Schlosspark mit einem großen Angebot an Laufstrecken und Radwegen ein. Neben den zahlreichen Einkaufmöglichkeiten, Ärzten, Schulen u.v.m. gibt es ein umfangreiches Angebot an Gastronomien. Die Buslinien 9A und 63A befinden sich in fußläufiger Distanz, zu den U-Bahnlinien U6 und U4 geht man jeweils nur 10 Minuten.

BETRIEBSKOSTENAUFSCHLÜSSELUNG:

Betriebskosten

EUR

79,80

zzgl. Ust.

Reparaturrücklage

EUR

 33,60

 

Heizkostenakonto

EUR

  92,20

zzgl. Ust

Gesamt

EUR

236,82

inkl. Ust.

 

ZUSTAND:

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und sofort beziehbaren Zustand, gerade wurden alle Wände neu gestrichen. Eine Überprüfung/ggf. Erneuerung der Elektrik ist zu empfehlen.

KELLERABTEIL:

Ein Kellerabteil im Ausmaß von ca.3 m2 ist der Wohnung zugeordnet, dieses ist gut belüftet, trocken und somit optimal nutzbar.

BEZIEHBARKEIT:
 

nach Kaufvertrag/nach Vereinbarung

 

Alleinbeauftragt:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen:

 

Dagmar Mels-Colloredo, MA, CIPS gerne unter +43 676 31835 oder mels-colloredo@immototal.at zur Verfügung.

 

Hinweis: Wir dürfen Sie auf die EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche 2014 rechtskräftig wurden, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Ostbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Parkplatz, Marmor, Mechanische Be- und Entlüftung, Öffenbare Fenster, Toilette, Stadtblick, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Bad mit WC