Ruhige Familienwohnung mit Fernblick- direkt am Erholungsgebiet Wienerberg!
1100 Wien
Beschreibung
Eine Wohnung für Menschen, die ungestörtes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur schätzen und auf eine Grün-Oase in der Stadt nicht verzichten wollen.
LAGE:
Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer Sackgasse am Wienerberg in sehr gefragter Lage. Das Gebäude grenzt an der Rückseite direkt an das Naherholungsgebiet Wienerberg an. Die sehr ruhige Umgebung, die Nähe zu der ausgezeichneten und vielfältigen Infrastruktur sowie die zahlreichen Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten machen diesen Standort besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Volksschule und ein Kindergarten.
RAUMAUFTEILUNG:
Die frisch adaptierte Eigentumswohnung liegt im 7. Stock (von 8 Stockwerken) und verfügt über insgesamt 3 Zimmer; ein Wohnzimmer sowie zwei getrennt begehbare Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer aus gelangt man direkt auf die windgeschützte (keine Selbstverständlichkeit am Wienerberg!) Freifläche (Loggia 8,14 m² und Balkon 5,17 m²), von der aus man einen schönen, unverbauten Fernblick genießt. Die Küche, ausgestattet mit allen Geräten, grenzt offen an das Wohnzimmer an, das sehr ansprechend verflieste Badezimmer verfügt über eine Wanne und eine Duschkabine. Die Toilette ist extra begehbar. Im großzügigen Vorraum findet sich Platz für einen großen Schrank, in dem man die Garderobe für die ganze Familie unterbringt, aber auch im 3m2 großen Abstellraum findet sich genügend Stauraum. Im Keller steht ein trockenes, gut belüftetes Abteil mit ca. 2 m2 zur Verfügung, dieses ist in einem anderen Gebäudeteil untergebracht.
AUSSTATTUNG: Die Wohnung verfügt über einen sehr guten Grundriss und wurde mit sämtlichen Geräten, einer sehr ansprechenden Verfliesung und hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Eine eigene Satellitenantenne ist vorhanden, ebenso wie Breitband- Internetanschluss (Kabel- und Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung).
Die Wohnung wurde frisch ausgemalt, der Boden neu geschliffen und versiegelt und kleinere Adaptierungsmaßnahmen getroffen- der sehr gute Zustand ermöglicht ein sofortiges Einziehen!
ZUM GEBÄUDE:
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet, ca. 2003 fertiggestellt und laufend in Stand gehalten. Die moderne Architektur ist zeitlos, die Bausubstanz ausgezeichnet. Im Haus besteht die Option der Anmietung eines Tiefgaragenplatzes (beheizte Garagenabfahrt) für ca.€59.-/Monat.
VERKEHRSANBINDUNG:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Buslinien 7B, 65A, 15A zum Bahnhof Meidling & U6 befinden sich in Gehweite (10 Minuten), weiters ist die zeitnahe Verlängerung der U2 bis zum Wienerberg bereits geplant. Die zentrale Lage gewährleistet aber auch mit dem Auto eine schnelle Anbindung an wichtige Verkehrsadern in alle Richtungen.
Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist mehr als gewährleistet: die Wienerberg City mit Billa, Billa Plus, Hofer, Lidl befinden sich in direkter Nähe. Gegenüber in den Twin Towers das Cineplexx Wienerberg Kino, mehrere Restaurants, eine Apotheke und eine Arztpraxis. Kindergarten und Volksschule sind direkt in der Anlage vorhanden und gut erreichbar (max. 200m).