Perfekter Grundriss! 3- Zimmerwohnung in U1-Nähe mit optionalem Tiefgaragenplatz

1100 Wien

Nähe: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben - Das Objekt liegt ausgesprochen verkehrsgünstig, in knapp 10, bzw. 15 Gehminuten erreicht man die U1- Stationen Reumannplatz und Keplerplatz. Die Bus- und Straßenbahnhaltestellen der Linien 65A, 7A, bzw. O, 6 und 67 sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Über die Triesterstraße, die Laxenburger Straße, den Gürtel oder die Wiener Südost-Tangente (A23) ist eine optimale Anbindung für den Individualverkehr gegeben. Die Nahversorgungslage ist sehr gut, in fußläufiger Distanz sind umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte (Spar, Hofer, Bipa, etc.), die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens umfangreich abdecken, sowie Apotheken, ärztliche Versorgung, u.v.m. Die Infrastruktur umfasst auch ein vielfältiges Angebot an Betreuungs- und Ausbildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche: Kindergarten, Volksschule, Gymnasien bis zur HAK, HTL und der FH Campus befinden sich in näherer Umgebung.

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock des Gebäudes (Mehrparteienhaus mit nur wenigen Einheiten), ausgerichtet ist die Liegenschaft straßenseitig nach Osten bzw. hofseitig nach Westen und eignet sich aufgrund des praktischen Grundrisses nicht nur für kleine Familien, sondern z.B. auch als Studenten-WG. 

Der ideale Grundriss beinhaltet eine zentrale Begehbarkeit aller Räume vom Vorraum (~8 m2) aus: zwei Schlafzimmer (~12m2 u. ~14 m2), ein Badezimmer (~4,5 m2); ein separates WC (~2 m2) sowie der ca. 22,5 m2 große Wohnbereich mit offener Küche, von dem aus man die Loggia (~7,3 m2) erreicht.                       

Der offene Wohnküchenbereich ist so wie die angrenzende Loggia gänzlich in den sehr ruhigen Innenhof ausgerichtet, die beiden ostseitigen Schlafzimmer in eine ruhige Einbahnstraße. Alle Wohn-/bzw. Schlafräume verfügen über großzügige Fensterflächen mit kontrollierter Wohnraumlüftung sowie über elektrische Jalousien. Im Wohnraum befindet sich der Anschluss an die Gemeinschafts-SAT-Anlage.     

AUSSTATTUNG: Vor-, Wohn- und Schlafzimmer mit edlem Nussholz-Parkettboden versehen, Extra-WC, Bad mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper, die Nassräume sind modern und ansprechend verfliest. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, die hochwertige Küchenzeile  (Nolte-Küche mit Miele-Geräten wie  Ceranherd und Geschirrspüler) wird jedoch im Objekt belassen und ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Einheit wurde nur als Zweitwohnsitz genutzt und  befindet sich daher in einem nahezu ungebrauchten und absolut neuwertigen  Zustand. Das Kellerabteil ist trocken, gut belüftet und ca. 2m2 groß.

Das Haus wird mittels Gas-Zentralheizung (Brennwertkessel) betrieben, die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt ebenfalls zentral.      

Im Haus kann optional ein Tiefgaragenstellplatz um € 21.000.- erworben werden.

BETRIEBSKOSTEN:

Die Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich auf €221,81 brutto und schlüsseln sich wie folgt auf:

Betriebskosten-Akonto €118,12 (10%Ust)

Reparatur-Rücklage €14,72

Heizkosten-Akonto €55,49 (20%Ust)

WW- Akonto €9,61 (10%Ust)

Die Betriebskosten für den optionalen Garagenplatz belaufen sich auf €17,11 brutto und schlüsseln sich wie folgt auf:

Betriebskosten-Akonto €12,92 (20%Ust)

Reparatur-Rücklage €1,61

ZUM GEBÄUDE: Das 2011 errichtete Mehrparteienhaus befindet sich in ruhiger, zentraler Lage im 10. Bezirk, wurde in Niedrigenergiebauweise errichtet und beherbergt nur 14 Wohneinheiten sowie 11 Tiefgaragenplätze. Die ansprechende Liegenschaft ist sehr gepflegt und wird laufend in Stand gehalten. Selbstverständlich befinden sich auch Müllraum, Kinderwagenraum und ein überdachter Fahrradständer im Haus, zusätzlich gibt es im Innenhof einen kleinen Kinderspielplatz.

ERHOLUNG:
Der Bezirk Favoriten verfügt im Bereich des Laaer Berges und des Wienerberges
über ausgedehnte Parkanlagen und naturnahe Erholungsflächen.  Ein umfassendes Angebot an In- und Outdoorsportaktivitäten,
von Golf bis zu Bademöglichkeiten kann genutzt werden, im Umfeld gibt  es Fitness-Center und Hallentennisplätze, das
Hallenbad Reumannplatz  sowie die  Naherholungsgebiete Wienerberg/Wienerfeld und Laaer Berg.

BEZIEHBAR: ab sofort   

Sonstige Angaben

Hinweis: Seit 1.01.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der  Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht den Eigentümern gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-mail, Telefon) beantworten können.

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Tiefgarage, Rollstuhlgerecht, Niedrigenergiehaus

Lage:

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben - Das Objekt liegt ausgesprochen verkehrsgünstig, in knapp 10, bzw. 15 Gehminuten erreicht man die U1- Stationen Reumannplatz und Keplerplatz. Die Bus- und Straßenbahnhaltestellen der Linien 65A, 7A, bzw. O, 6 und 67 sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Über die Triesterstraße, die Laxenburger Straße, den Gürtel oder die Wiener Südost-Tangente (A23) ist eine optimale Anbindung für den Individualverkehr gegeben. Die Nahversorgungslage ist sehr gut, in fußläufiger Distanz sind umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte (Spar, Hofer, Bipa, etc.), die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens umfangreich abdecken, sowie Apotheken, ärztliche Versorgung, u.v.m. Die Infrastruktur umfasst auch ein vielfältiges Angebot an Betreuungs- und Ausbildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche: Kindergarten, Volksschule, Gymnasien bis zur HAK, HTL und der FH Campus befinden sich in näherer Umgebung.