Nähe Quellenstraße - Topmoderner Erstbezug im 8. Stock mit traumhafter Fernsicht

1100 Wien

Nähe: Quellenstraße, Sonnleithnergasse

Beschreibung

In bevorzugter ruhiger Favoritner Lage, Nähe der Quellenstraße und der Sonnleithnergasse, befindet sich diese im Sommer 2022 generalsanierte ~75 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 8. Liftstock. Die Wohnung, barrierefrei erreichbar, ist westseitig orientiert und bietet von allen Wohn- und Schlafräumen einen herrlichen Fernblick. Ein Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses kann angemietet werden.

ZUSTAND:
Erstbezug nach Generalsanierung.

  • Fischgrätparketten 
  • Küchenanschlüsse vorbereitet (Küchenmöbel und Geräte sind nicht inkludiert)
  • Badezimmer mit Waschtisch, Spiegelschrank, Badewanne und Handtuchtrockner
  • Neue Türblätter und Sanierung der Türstöcke
  • Komplett neue Elektrik
  • Sicherheitseingangstüre

RAUMAUFTEILUNG:

  • Vorraum 
  • Zwei westseitige Zimmer mit Fernblick
  • Wohn-/Esszimmer mit integrierter Westloggia
  • Küche (mit Anschlüssen)
  • Badezimmer
  • WC
  • Abstellraum

360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese wunderschöne Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

HEIZUNG: Hauszentralheizung mit Radiatoren (die Akonti werden monatlich über die Betriebskosten eingehoben).

SONSTIGES:

  • Ein ~3 m² großes Kellerabteil ist der Wohnung als Zubehör zugeordnet.
  • Fahrradraum, Kinderwagenraum und Waschküche vorhanden.

MÖBLIERUNG: Die Wohnung wird unmöbliert (ausgenommen Sanitärräume) übergeben.

KFZ-ABSTELLPLATZ: Ein Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses kann zum derzeitigen Betrag von EUR 62,71 angemietet werden.

BETRIEBSKOSTEN-Aufschlüsselung:

Betriebskosten EUR  154,18      
Heizkosten EUR    59,48      
Reparaturrücklage EUR    61,81      
Warmwasser EUR    23,96      
Gesamt EUR  299,43 (inkl. USt, inkl. Heizkosten-Akonto)


VERKEHRSANBINDUNG: 

Bus: 7A
Straßenbahn: 6
U-Bahn: U1 Reumannplatz ca. 1,2 km
S-Bahn: Station Matzleinsdorfer Platz ca. 650 m

INFRASTRUKTUR:
Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz. Ein BILLA-Markt befindet sich unmittelbar vor der Wohnanlage.
 

BEZUG:
Nach Kaufvertrag

Sonstige Angaben

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Personenaufzug, Badewanne, Tiefgarage, Wasch- / Trockenraum, Fahrradraum, Abstellraum, Seniorengerecht, Außenliegender Sonnenschutz, Toilette, Rollladen, Stadtblick, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster

Lage:

Quellenstraße, Sonnleithnergasse