Nähe Neues Landgut: 4-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock in ruhiger Seitengasse mit begrüntem Innenhof
1100 Wien
Nähe: Neues Landgut
Beschreibung
Diese sehr gepflegte, ~95 m2 große Wohnung befindet sich im 4. Liftstock in einer ruhigen, modernen Wohnanlage (Seitengasse) in der Nähe des in Bau befindlichen neuen Stadtteils "Neues Landgut". Aufgrund der Ost- und Westausrichtung genießen Sie in dieser Wohnung sowohl die Morgen- als auch die Abendsonne. Die im Jahr 1984 errichtete Wohnanlage wurde durch eine thermische Wohnhaus-Sanierung (THEWOSAN) in den Jahren ~2011-2014 aufgewertet.
Im Haus befinden sich ein großzügiger Kinderspielraum, Ein Fahrrad- und Kinderwagenraum, sowie eine Sauna. Im herrlich begrünten Innenhof befinden sich ausreichend Sitzgelegenheiten um die Natur zu genießen und soziale Kontakte zu pflegen. Auch eine Sandkiste ist vorhanden.
WOHNUNGSLAYOUT:
- Zentraler Vorraum
- Wohnzimmer (ostseitig) mit abgeteiltem Küchenbereich
- Drei Zimmer mit Westausrichtung und Blick in den begrünten Innenhof
- Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Einbau-Badmöblierung
- Separates WC
- Abstellraum
DARLEHEN:
Aktuell wird über die monatlichen Betriebskosten ein Landesdarlehen i.d.H. von EUR 43,30 eingehoben, welches auf den Käufer übergeht. Das Laufzeitende ist 2031.
BETRIEBSKOSTEN:
Die Betriebskosten verstehen sich inklusive Heizkosten und Warmwasser.
| Betriebskosten | EUR | 159,59 | |
| Heizkosten | EUR | 45,13 | |
| Warmwasser | EUR | 17,73 | |
| Reparaturrücklage | EUR | 94,57 | |
| Landesdarlehen | EUR | 43,30 | |
| Liftkosten | EUR | 19,27 | |
| BK-Garage Rückzahlung | EUR | -37,29 | |
| Gesamt | EUR | 342,30 | |
ZUSTAND:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
MÖBLIERUNG:
Teilmöbliert. Einbauküche (inkl. aller Geräte), Badezimmer, Einbaumöbel (Kästen) in den Zimmer.
KELLERABTEIL:
Ein Kellerabteil (Nutzung als Zubehör) ist der Wohnung zugeordnet.
GARAGENPLATZ:
Ein Platz in der hauseigenen Tiefgarage kann je nach Verfügbarkeit angemietet werden (aktuell sind Plätze frei).
VERKEHRSANBINDUNG:
Straßenbahn: O (ca. 300 m)
Buslinien: 14A, 120, 200
U-Bahn: Linie U1 Keplerplatz (ca. 580 m)
Der Wiener Hauptbahnhof ist ca 660 m entfernt.
BEZIEHBAR:
Sofort nach Kaufvertrag
Sonstige Angaben
Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
1010 Wien, Schwedenplatz 2/51