Nähe Neues Landgut: 4-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock in ruhiger Seitengasse mit begrüntem Innenhof

1100 Wien

Nähe: Neues Landgut

Beschreibung

**** Diese Liegenschaft ist verbindlich reserviert - Keine weiteren Besichtigungen möglich ****

Diese sehr gepflegte, ~95 m2 große Wohnung befindet sich im 4. Liftstock in einer ruhigen, modernen Wohnanlage (Seitengasse) in der Nähe des in Bau befindlichen neuen Stadtteils "Neues Landgut". Aufgrund der Ost- und Westausrichtung genießen Sie in dieser Wohnung sowohl die Morgen- als auch die Abendsonne. Die im Jahr 1984 errichtete Wohnanlage wurde durch eine thermische Wohnhaus-Sanierung (THEWOSAN) in den Jahren ~2011-2014 aufgewertet.

Im Haus befinden sich ein großzügiger Kinderspielraum, Ein Fahrrad- und Kinderwagenraum, sowie eine Sauna. Im herrlich begrünten Innenhof befinden sich ausreichend Sitzgelegenheiten um die Natur zu genießen und soziale Kontakte zu pflegen. Auch eine Sandkiste ist vorhanden.

WOHNUNGSLAYOUT:

  • Zentraler Vorraum
  • Wohnzimmer (ostseitig) mit abgeteiltem Küchenbereich 
  • Drei Zimmer mit Westausrichtung und Blick in den begrünten Innenhof
  • Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Einbau-Badmöblierung
  • Separates WC 
  • Abstellraum

360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

DARLEHEN:
Aktuell wird über die monatlichen Betriebskosten ein Landesdarlehen i.d.H. von EUR 43,30 eingehoben, welches auf den Käufer übergeht. Das Laufzeitende ist 2031.

BETRIEBSKOSTEN:

Die Betriebskosten verstehen sich inklusive Heizkosten und Warmwasser.

Betriebskosten EUR  159,59
Heizkosten   EUR    45,13
Warmwasser EUR    17,73
Reparaturrücklage EUR    94,57
Landesdarlehen   EUR      43,30
Liftkosten   EUR    19,27
BK-Garage Rückzahlung EUR   -37,29
Gesamt   EUR  342,30

 

ZUSTAND:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. 

MÖBLIERUNG:
Teilmöbliert. Einbauküche (inkl. aller Geräte), Badezimmer, Einbaumöbel (Kästen) in den Zimmer.

KELLERABTEIL:
Ein Kellerabteil (Nutzung als Zubehör) ist der Wohnung zugeordnet.

GARAGENPLATZ:

Ein Platz in der hauseigenen Tiefgarage kann je nach Verfügbarkeit angemietet werden (aktuell sind Plätze frei). 

VERKEHRSANBINDUNG: 
Straßenbahn: O (ca. 300 m)
Buslinien: 14A, 120, 200
U-Bahn: Linie U1 Keplerplatz  (ca. 580 m)
Der Wiener Hauptbahnhof ist ca 660 m entfernt.

BEZIEHBAR:
Sofort nach Kaufvertrag

Sonstige Angaben

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
1010 Wien, Schwedenplatz 2/51

Ausstattung

Fliesen, Teppichboden, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, Sauna, Fahrradraum, Abstellraum, Seniorengerecht, Toilette, Kinderspielplatz

Lage:

Neues Landgut