Inzersdorfer Straße Nähe Klinik Favoriten - 3 bis 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien
1100 Wien
Nähe: Klinik Favoriten, Zur Spinnerin
Beschreibung
In ruhiger Lage der Inzersdorfer Straße, Nähe der Klinik Favoriten, befindet sich diese großzügige und sehr helle 3-4 Zimmer-Wohnung, im 5. Liftstock in einem im Jahr 1974 errichteten Wohnhaus. Die ~94 m2 große Wohnung besticht neben dem zentralen Grundriss auch durch die beiden Loggien (~5 m2 und ~10 m2). Die kleinere Loggia ist südöstlich ausgerichtet. Die größere, nordwestlich in den Innenhof orientierte Loggia wurde mit Schiebefenster gänzlich verschlossen und kann somit als viertes Zimmer (oder als Wintergarten) genutzt werden.
POTENTIAL:
Durch Versetzen der Küchenanschlüsse in eines der südöstlichen Zimmer, kann ein Wohnraum mit offener Küche geschaffen werden, sodass ein weiteres Zimmer anstatt der derzeitigen Küche möglich wäre.
RAUMAUFTEILUNG:
- Zentrales Vorzimmer mit großzügigem Garderobebereich im Gang
- 3 Zimmer
- Küche
- 2 Loggien: ~5 m2 (offen) und ~10 m2 (geschlossen, als Zimmer genutzt)
- Badezimmer (saniert 2015) mit Walk-in Dusche und Spiegel-Waschtisch
- WC
- Abstellraum
360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie diese traumhafte Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.
SONSTIGES:
- Fahrradraum
- Waschküche
BETRIEBSKOSTEN:
| Betriebskosten | EUR | 170,31 | inkl. Ust |
| Reparaturrücklage | EUR | 86,27 | |
| Liftkosten | EUR | 10,24 | inkl. Ust |
| Gesamt | EUR | 266,82 | inkl. USt |
HEIZUNG:
Fernwärme. Die bis 02/2023 vorgeschriebenen Heizungsakonti waren EUR 83,96 für Heizung und für Warmwasser EUR 32,99. Aufgrund der Anhebung der Kosten für Fernwärme erfolgte eine Erhöhung auf derzeit EUR 193,62 für die Heizung und EUR 76,07 für Warmwasser. Da die Einkaufspreise für die Fernwärme mittlerweile wieder gesunken sind, ist davon auszugehen, dass die aktuellen Fernwärme-Akonti sich in naher Zukunft wieder auf ein übliches Maß reduzieren werden.
VERKEHRSANBINDUNG:
Straßenbahn Linie 1
Bus Linie 7A
Lokalbahnhof Matzleinsdorfer Platz (S-Bahn, WLB, nach Fertigstellung U-Bahn U2), ca. 800 m. Im weiteren Ausbauplan der U2 ist die Verlängerung zum Wienerberg vorgesehen, sodass die zukünftige Station "Gußriegelstraße" in noch näherer Distanz erreichbar sein wird.
INFRASTRUKTUR:
Sportmöglichkeiten, Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung (Klinik Favoriten) und Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung sorgen für eine sehr gute Infrastruktur.
MÖBLIERUNG:
Die Wohnung wird teilmöbliert wie besichtigt übergeben.
BEZIEHBAR: kurzfristig nach Vereinbarung
Sonstige Angaben
Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien