Toplage - Moderne DG-Maisonette mit 24 m2 Südterrasse und Dachterrasse mit 360-Grad-Rundumblick
1090 Wien
Beschreibung
Diese moderne, im Jahr 2013 revitalisierte, lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette befindet sich in einem Gründerzeithaus mit reich gegliederter Fassade, in perfekter Mikrolage zwischen der Rotenlöwengasse und dem Donaukanal. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U4 Friedensbrücke oder den Franz-Josefs-Bahnhof.
Neben dem großzügigen Grundriss besticht diese traumhafte Liegenschaft vor allem mit den ideal orientierten Aussenflächen. Von der südseitig in den Innenhof ausgerichteten, rund 24 m2 großen Terrasse gelangen Sie mittels einer Wendeltreppe auf die große Flachdachterrasse (~68 m2) die Ihnen einen beeindruckenden 360-Grad-Rundumblick bietet.
RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG:
Untergeschoss-Eingangsbereich (~ 47 m2):
- Vorraum
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Wohnküche
- Designer-Einbauküche (Nolte) mit hochwertigen Geräten
- Stiegenaufgang ins Oberschoss
Obergeschoss (~79 m2):
- Galerie
- Wohnsalon mit Ausgang zur Südterrasse
- Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, WC und zwei Fenster
- Schwedenofen
- Zimmer 1 (klimatisiert)
- Zimmer 2 mit Ausgang zur Südterrasse. Im aktuellen Grundriss ist die Verbindung zwischen Zimmer 1 und 2 offen, diese kann jedoch mit geringem Aufwand geschlossen und eine Begehung vom Wohnsalon hergestellt werden.
360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese DG-Maisonette mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.
SONSTIGES:
- Betriebskosten: EUR 277,- + Reparatur-Rücklage EUR 61,62 gesamt EUR 338,62 (inkl. USt)
- Heizung: Gas-Etagenheizung mit Radiatoren.
- Keller: Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
HINWEIS:
Das Haus wird durch eine bevorstehende Generalsanierung weiter aufgewertet. Die dafür aufzuwendenden anteiligen Kosten werden von den Verkäufern übernommen. Im Zuge dieser Sanierung erfolgt in naher Zukunft auch eine Neufestsetzung der Nutzwerte. Sämtliche Flächenangaben in diesem Exposé entstammen den bestehenden, aktuell zugrunde liegenden Quellen.
VERKEHRSANBINDUNG:
U4-Friedensbrücke (bzw. U4-Rossauer Lände) sowie der Franz-Josefs-Bahnhof (S-Bahn) sind in fußläufiger Distanz, ebenso die Straßenbahnlinien 33, 5 und D.
INFRASTRUKTUR:
Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten (am FJB auch sonntags) in unmittelbarer Nähe sowie die Naherholung am Donaukanal runden die ausgezeichnete Infrastruktur ab.
Sonstige Angaben
Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien