Michelbeuern - Repräsentatives architektonisches Juwel ohne Dachschrägen - DG-Maisonette Nähe Arne-Carlsson-Park

1090 Wien

Beschreibung

Eine der charmantesten und schönsten Wohnungen der Stadt. Diese traumhafte und lichtdurchflutete DG-Maisonette befindet sich in einem generalsanierten Jahrhundertwendehaus mit begrüntem Innenhof (Altbaumbestand) und bietet einen herrlichen Blick auf den Arne-Carlsson-Park. Hier ist bereits eine Station der Linie U5 in Planung, sodass Sie zukünftig die U-Bahn nahezu "vor der Haustüre" haben werden.

Die Wohnung besticht neben der zentralen, offenen Galerie vor allem durch ihr Kuppeldach, wodurch keine Dachschrägen vorhanden sind und in der unteren Ebene eine Raumhöhe von ~ 6 m erzielt wird. Das Penthouse ist ausgesprochen freundlich und hell: 14 (!) Fenster nach Osten (Parkblick) und ein vollverglaster Ausgang im Obergeschoss zur uneinsehbaren Westterrasse in den begrünten Innenhof sorgen für ein perfektes Lichtambiente. Die innovative Fußbodenheizung (mit Einzelzimmerregelung) bietet auch eine Kühlfunktion, sodass die Liegenschaft zu jeder Jahreszeit eine optimale Temperatur (völlig ohne der störenden Zugluft herkömmlicher Klimaanlagen) aufweist.
 

AUSSTATTUNG:

  • Exklusive Designerküche, die mittels einer vorbereiteten Küchenblock-Anlage auch erweitert werden kann.
  • Sonnenschutz: Elektrisch gesteuerte Senkrecht- und Sonnen-Jalousien sowie Markise.
  • Fußbodenheizung (Heizen und Kühlen)
  • Alarmanlage
  • Badezimmer (mit Fenster): Waschtisch, Badewanne, Dusche, WC
  • Gästetoilette mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluß


MÖBLIERUNG:
Küche, Sanitärräume, Einbaumöbel (Vorzimmer)


360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese Luxus-Maisonette mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.
 

POTENTIAL:

  • Der Wohnraum im Obergeschoss weist großzügige ~76 m² auf und man kann, falls zusätzliche Räume erforderlich sind, mit geringem Aufwand 1-2 weitere Zimmer abtrennen.
     

BETRIEBSKOSTEN-Aufschlüsselung:

Aconto Betriebskosten EUR 262,85 (inkl. 23,90 USt)
Aconto Heizung EUR 135,53 (inkl. 22,59 USt)
Aconto Wasser EUR 54,62 (inkl. 4,97 USt)
Aconto Lift EUR 39,05 (inkl. 3,55 USt)
Reparaturrücklage EUR 80,14
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Gesamtbetrag EUR 572,19 (inkl. 55,01 USt)
 

VERKEHRSANBINDUNG: 
Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42
Bus 40A
Nach Fertigstellung: U5 Station "Arne-Carlsson-Park" in unmittelbarer Nähe.
 

INFRASTRUKTUR:
Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz. Die Volksoper, eine Buchhandlung, Bäckereien, Spezialitätenlokale und viele weitere regionale Highlights wie z.B. das "Alte AKH", lassen sowohl in Bezug auf Kunst als auch auf Gaumenfreuden keine Wünsche offen.
 

BEZUG:
Nach Kaufvertrag

 

Sonstige Angaben

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien

Ausstattung

Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Alarmanlage, Klimaanlage, Fernwärme, Kühlung, Außenliegender Sonnenschutz, Gäste-WC, Bad mit WC