Topsaniertes, modernes Atelier / Büro im Souterrain

Beschreibung

Im Herzen von Margareten, nur unweit des Siebenbrunnenplatzes sowie der Reinprechtsdorfer Straße, eingebunden in eine perfekte Infrastruktur, befindet sich dieses hochwertig sanierte Atelier / Büro im Souterrain eines 2014 vollrevitalisierten Jugendstilhauses. Die Mikrolage wird durch den bevorstehenden Ausbau der U-Bahn-Linie U2 zukünftig stark aufgewertet, da sich die geplante Station » Reinprechtsdorfer Straße in unmittelbarer Nähe (< 100 m) befindet.

Die im Jahr 2014 ausgebaute Liegenschaft besticht neben dem charmanten Deckengewöble, vor allem durch das helle und freundliche Ambiente (6 Fenster, weißer Kunstharzboden), auch durch die sandgestrahlten Ziegelwände. Das Atelier wurde im Sommer 2019 einer Vollrenovierung unterzogen und präsentiert sich somit als Erstbezug.

360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie dieses Atelier / Büro mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

AUSSTATTUNG:

• Fernwärmeheizung mit Radiatoren
• Hochwertiger Kunstharzboden (weiß)
• Straßeneingang sowie barrierefreier Zugang durch den Keller mittels Fahrradrampe
• Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC (mit natürlichem Kanalabfluss, d.h. keine Hebeanlage)
• Küchenblock, voll ausgestattet
• LAN KAT-6 Verbindung ins DG-Penthouse (siehe unten)
   

BETRIEBSKOSTEN-Aufschlüsselung:

Betriebskosten.........EUR 122,32 (inkl. 10% USt)
Reparaturrücklage...EUR   27,80
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Gesamtbetrag..........EUR 150,12
 

GARAGE: 
Der Garagenstellplatz im Haus (Stapelparker) ist im Kaufpreis nicht inkludiert und kann optional erworben werden.
 

DACHTERRASSEN-Maisonette im Haus (Wohnen & Arbeiten):
Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein luxuriöses ~161 m2 großes Penthouse (Maisonette) mit 4 Zimmern und südwest-orientierten Freiflächen (Terrasse und Balkon), welches ebenso zum Verkauf steht. Alle Informationen finden Sie auf unserer Website unter » www.immototal.at/obj/665 
 

WICHTIGER HINWEIS: Es wird darauf hingewiesen, dass ein Verkauf des Ateliers/Büros vorerst nur mit einem gleichzeitigen Ankauf des Penthouses (im Paket) vorgesehen ist. Ein Einzelverkauf des Ateliers ist derzeit noch nicht möglich.

VERKEHRSANBINDUNG: 

• Bus Linien: 14A, 12A
• Straßenbahn: 18, 62 Matzleinsdorferplatz (ca. 500 m)
• U-Bahn U4 Pilgramgasse (ca. 800 m)
   

INFRASTRUKTUR: 
Nahversorger sowie Supermärkte befinden sich ebenso in fußläufiger Entfernung wie Gastronomie, Ärzte oder Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen.

BEZIEHBAR: sofort

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Sonstige Angaben

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien

Ausstattung