Nähe (U2) Reinprechtsdorferstraße: Traumhafte DG-Maisonette mit 43 m2 Sonnenterrasse
1050 Wien
Beschreibung
**** Diese Liegenschaft ist verbindlich reserviert - Keine weiteren Besichtigungen möglich ****
Im Herzen von Margareten, nur unweit des Siebenbrunnenplatzes sowie der Reinprechtsdorfer Straße, eingebunden in eine perfekte Infrastruktur, befindet sich diese hochwertige Dachterrassen-Maisonette (Wohnungseigentum in Vorbereitung) on top eines 2014 vollrevitalisierten Jugendstilhauses. Die Mikrolage wird durch den bereits gestarteten Ausbau der U-Bahn-Linie U2 zukünftig stark aufgewertet, da sich die geplante Station » Reinprechtsdorfer Straße in unmittelbarer Nähe (ca. 2 Gehminuten) befindet.
Die im Jahr 2014 errichtete Liegenschaft besticht neben der hochwertigen Ausstattung, dem durchdachten, zentralen Grundriss vor allem auch durch die großzügige 43 m2 gerundete Terrasse die nach Ost/Süd/West ausgerichtet ist. Somit können neben der wärmenden Morgensonne auch traumhafte Sonnenuntergänge genossen werden. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie diese Luxus-Maisonette mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.
AUSSTATTUNG:
- Sicherheitstüre mit Türschliesser
- Gegensprechanlage (Vorrichtung für Video)
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Parkettboden
- Sanitäranlagen von Duravit (Vero) und Grohe (Essence)
- Terrassenboden mit Lärchenholz-Dielen (einige Bretter sind zu tauschen)
- Terrassentüre (Josko) mit elektrischem Raffstore
- Velux-Dachflächenfenster mit Aussenbeschattung
- Einbauküche im Obergeschoss
- Klimatisierung vorbereitet
- Barrierefreie Fahrradrampe & Kinderwagenabstellraum im Keller
GARAGE:
Der Garagenstellplatz im Haus (Stapelparker, oben) ist im Kaufpreis nicht inkludiert. Dieser kann jedoch um EUR 30.000,- optional gekauft werden.
KELLERABTEIL: lt. NWG-Entwurf von 09.2020 (ca. 19 m2)
BETRIEBSKOSTEN-Aufschlüsselung:
Betriebskosten.........EUR 220,24 (inkl. 10% USt)
Reparaturrücklage...EUR 66,74
Lift..............................EUR 44,04 (inkl. 10% USt)
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Gesamtbetrag..........EUR 331,02
VERKEHRSANBINDUNG:
- Bus Linien: 14A, 12A
- Straßenbahn: 18, 62 Matzleinsdorferplatz (ca. 500 m)
- U-Bahn U4 Pilgramgasse (ca. 800 m)
- Nach Fertigstellung: U-Bahn U2 Reinprechtsdorfer Straße in unmittelbarer Nähe (ca. 150 m, 2 Gehminuten)
INFRASTRUKTUR:
Nahversorger sowie Supermärkte befinden sich ebenso in fußläufiger Entfernung wie Gastronomie, Ärzte oder Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen.
BEZIEHBAR: sofort
Sonstige Angaben
Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien