Nähe (U2) Reinprechtsdorferstraße: Traumhafte DG-Maisonette mit 43 m2 Sonnenterrasse

1050 Wien

Beschreibung

Im Herzen von Margareten, nur unweit des Siebenbrunnenplatzes sowie der Reinprechtsdorfer Straße, eingebunden in eine perfekte Infrastruktur, befindet sich diese hochwertige Dachterrassen-Maisonette (Wohnungseigentum in Vorbereitung) on top eines 2014 vollrevitalisierten Jugendstilhauses. Die Mikrolage wird durch den bereits gestarteten Ausbau der U-Bahn-Linie U2 zukünftig stark aufgewertet, da sich die geplante Station » Reinprechtsdorfer Straße in unmittelbarer Nähe (ca. 2 Gehminuten) befindet.

Die im Jahr 2014 errichtete Liegenschaft besticht neben der hochwertigen Ausstattung, dem durchdachten, zentralen Grundriss vor allem auch durch die großzügige 43 m2 gerundete Terrasse die nach Ost/Süd/West ausgerichtet ist. Somit können neben der wärmenden Morgensonne auch traumhafte Sonnenuntergänge genossen werden. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie diese Luxus-Maisonette mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

AUSSTATTUNG:

  • Sicherheitstüre mit Türschliesser
  • Gegensprechanlage (Vorrichtung für Video)
  • Fußbodenheizung  über Fernwärme
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Parkettboden
  • Sanitäranlagen von Duravit (Vero) und Grohe (Essence)
  • Terrassenboden mit Lärchenholz-Dielen (einige Bretter sind zu tauschen) 
  • Terrassentüre (Josko) mit elektrischem Raffstore
  • Velux-Dachflächenfenster mit Aussenbeschattung
  • Einbauküche im Obergeschoss
  • Klimatisierung vorbereitet
  • Barrierefreie Fahrradrampe & Kinderwagenabstellraum im Keller

GARAGE: 
Der Garagenstellplatz im Haus (Stapelparker, oben) ist im Kaufpreis nicht inkludiert. Dieser kann jedoch um EUR 30.000,- optional gekauft werden.

KELLERABTEIL: lt. NWG-Entwurf von 09.2020 (ca. 19 m2)
 

BETRIEBSKOSTEN-Aufschlüsselung:

Betriebskosten.........EUR 220,24 (inkl. 10% USt)
Reparaturrücklage...EUR   66,74
Lift..............................EUR   44,04 (inkl. 10% USt)
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Gesamtbetrag..........EUR 331,02

 

VERKEHRSANBINDUNG: 

  • Bus Linien: 14A, 12A
  • Straßenbahn: 18, 62 Matzleinsdorferplatz (ca. 500 m)
  • U-Bahn U4 Pilgramgasse (ca. 800 m)
  • Nach Fertigstellung: U-Bahn U2 Reinprechtsdorfer Straße in unmittelbarer Nähe (ca. 150 m, 2 Gehminuten)

INFRASTRUKTUR: 
Nahversorger sowie Supermärkte befinden sich ebenso in fußläufiger Entfernung wie Gastronomie, Ärzte oder Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen.

BEZIEHBAR: sofort

Sonstige Angaben

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Parkplatz (Duplex Garage), Südwestbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Abstellraum, Außenliegender Sonnenschutz, Toilette, Stadtblick, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Bad mit WC