Lichtdurchflutete Traumwohnung mit Terrasse UND Dachgartenbenützung

1050 Wien

Beschreibung

Herrliche Ruhelage!

Diese lichtdurchflutete, modern ausgestattete 2-Zimmerwohnung befindet sich im 4. Stock (Aufstockung durch 4. Etage und DG 2006) eines generalsanierten Jugendstilhauses mit reich gegliederter Fassade.Sie ist ca. 57 m2 groß, hat zusätzlich eine gut geschnittene, teilweise überdachte Terrasse (8m2) und gliedert sich wie folgt auf:

  • Vorraum
  • Offener Küchenbereich
  • Großzügiger Wohn-Essbereich mit Austritt auf die Terrasse
  • Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer (Wanne, Waschbecken, WC, WM-Anschluss)
  • Abstellraum; Gästetoilette möglich, Anschlüsse vorhanden
  • Herrlicher Dachgarten zur allgemeinen Benützung
  • Kellerabteil 

In den Wohn-/Schlafräumen wurde behaglicher Parkettboden verlegt und der Sanitärbereich mit hochwertiger und sehr ansprechender Verfliesung versehen. Die moderne, u-förmige Qualitätsküche ist voll ausgestattet (Geschirrspüler, Mikrowelle, freistehender Kühlschrank, Ceranherd mit Backrohr). Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Fensterflächen sowie die automatisierte Beschattung; beheizt wird die Wohnung mittels Gas- Kombitherme. 


Dieses besonders schöne Zuhause ist sofort beziehbar und wird vorerst auf eine Dauer von 3,5 Jahren vermietet (Ende Dezember 2022), der monatliche Mietpreis beläuft sich auf € 890,-- Euro und beinhaltet bereits die Betriebskosten, Liftkosten sowie die Umsatzsteuer.

Die Infrastruktur ist sehr gut. Es gibt eine große Auswahl an Geschäften in der nahen Reinprechtsdorferstraße sowie sehr gute Verkehrsanbindungen durch den Bus 14A zur U4 und die S-Bahnlinien am Matzleinsdorfer Platz.

 

Monatliche Kosten:


Miete: € 890,-- Euro (Miete, Betriebskosten, Dachterrassenmitbenützung, Liftkosten und Umsatzsteuer), zzgl. verbrauchsabhängige Kosten für Heizung, Strom etc.

Kaution: € 2.700.-

Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

 

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:
Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach expliziter Beauftragung mit dem Wunsch eines vorzeitigen Tätigwerdens und unter Verzicht auf ein 14-tägiges Rücktrittsrecht zusenden können. Mit unserer Beauftragung wird ein Dienstleistungsvertrag geschlossen, wobei nach wie vor eine Vermittlungsprovision nur bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrags fällig wird. Sie erhalten eine Mail mit dem Maklervertrag in der Sie diese beiden Punkte bestätigen, danach stehen Ihnen alle Objektunterlagen zur Verfügung- selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten absolut vertraulich.

Wir möchten festhalten, dass für Sie keine Kosten durch die Unterzeichnung des Maklervertrages oder der Übermittlung der Immobilienangebote entstehen. Die Vermittlungsprovision ist wie bisher nur im Falle des Ankaufs oder der Anmietung fällig.

Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers, Druckfehler vorbehalten.

 

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Südwestbalkon / -terrasse, Abstellraum, Mechanische Be- und Entlüftung, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Toilette, Gäste-WC, Doppel- / Mehrfachverglasung, Bad mit WC