Nähe U1 Taubstummengasse: Neu adaptiertes Geschäftslokal

1040 Wien

Nähe: U1 Taubstummengasse

Beschreibung

In unmittelbarer Nähe zur U1 Taubstummengasse befindet sich dieses geschmackvoll im Jahr 2017 neu adaptierte Geschäftslokal mit "Cold Kitchen"-Eignung (d.h. es entstehen keine Kochdämpfe oder Gerüche, ein Aufwärmen am Herd bzw. Mikrowelle ist möglich). Dieses wird zur befristeten Vermietung angeboten.

AUSSTATTUNG:

  • Geschäftslokal ~45 m²
  • Küche ~5 m²
  • Lager ~6 m²
  • 2 Toiletten (mit ~2,5 m² Flur)
  • Deckenhöhe 4,34 m
  • Repräsentative, raumhohe Alu-Glasfront
  • Klimaanlage
  • Alarmanlage
  • Pult in schwarzem Marmor-Design
  • Zwei Kühlvitrinen befinden sich im Lokal. Diese können bei Bedarf ablösefrei übernommen werden.
  • Schanigarten-Eignung (der Vormieter hatte eine Genehmigung)
     

360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie dieses wunderschöne Geschäftslokal mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

MONATLICHE BELASTUNG:
€ 966,07  (netto exkl. 20% USt.)
davon

  • Untermietzins: € 865,65 (netto exkl. 20% USt.),
    (der Befristungsabschlag ist berücksichtigt)
  • Betriebskosten-Akonto: € 100,42  (netto exkl. 20% USt.)


KAUTION:
4 Bruttomonatsmieten: € 4.637,12 (inkl. USt)

MIETVERTRAG:
Bei diesem Bestandsverhältnis handelt es sich um einen befristeten Untermietvertrag.

  • Vertragsende: 31.05.2032. Eine Vertragsverlängerung wäre mit dem Liegenschaftseigentümer nach Ende der Laufzeit abzuklären, ein Eintritt als Hauptmieter nach Ablauf der Untermietperiode könnte möglich sein.
  • Kündigungsverzicht: 2 Jahre
  • Mietbeginn: Ab sofort
     

MAKLERPROVISION:
3 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% USt

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

Fliesen, Gas, Etagenheizung, Alarmanlage, Klimaanlage, Abstellraum, Getrennte Toiletten

Lage:

U1 Taubstummengasse