Charmante 4-Zimmer-Familienwohnung Nähe Wiedner Hauptstraße+ U1!

1040 Wien

Nähe: Die Lage im 4. Bezirk in unmittelbarer Nähe zur Wiedner Hauptstraße gehört einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens

Beschreibung

**** Diese Liegenschaft ist verbindlich reserviert - Keine weiteren Besichtigungen möglich ****

Diese großzügige und gut angelegte 4-Zimmer- Wohnung befindet sich 3. Liftstock eines sehr gepflegten Neubauhauses.  Sie ist sowohl hof- als auch straßenseitig ausgerichtet und verfügt neben einem idealen Grundriss über einen südwestseitigen Balkon Richtung Innenhof.

ZUM HAUS: Das Gebäude wurde 1964/65 errichtet und laufend in Stand gehalten- im Jahr 2009 erfolgte eine Fassadensanierung inkl. Aufbringen eines Vollwärmeschutzes und Kellerdeckendämmung; die Fenster wurden etwa zum gleichen Zeitpunkt getauscht. Aktuell werden die Elektrosteig- und Gasleitungen im Haus erneuert, ohne jedoch eine Anhebung der Betriebskosten zu bewirken.

ZUR WOHNUNG: Die Wohnfläche beträgt etwa 112m2 und teilt sich in einen geräumigen Vorraum (ca. 13m2), einen hofseitigen Wohnbereich mit ca. 25 m2, 3 gut geschnittene Schlafzimmer (zwei davon ca. 16m2, eines ca. 19m2 groß), ein gut geschnittenes Badezimmer (ca. 5m2) mit vorgelagerter Garderobe (ca. 7m2), eine großzügige Küche (ca. 11m2),  sowie ein WC auf.

360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

AUSSTATTUNG: hochwertige Verfliesung im Vorraum, in den Wohnräumen optisch sehr ansprechender Laminatboden in guter Qualität, ältere Verfliesung und Sanitärkeramik in den Sanitärräumen. Innenjalousien bei allen Fenstern, Sicherheitstüre mit Balkenschloss, Küche nur mit Anschlüssen und ohne Möblierung, zahlreiche Einbauschränke. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein Bidet und ein Waschbecken. Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Grundsubstanz, bedarf jedoch Modernisierungsarbeiten..

KELLER: Das geräumige, ca. 8-10m2 große Kellerabteil bietet ausreichend zusätzlichen Stauraum, ist mit einem Lichtauslass versehen, trocken und gut belüftet.

GARAGE: Im Umfeld können Garagenplätze angemietet werden, die Parkplatzsituation vor Ort ist aber als eher gut zu bezeichnen.

MÖBLIERUNG: Die Immobilie wird vorwiegend unmöbliert übergeben: fest verbaute Einbaumöbel sowie die Einrichtung der Sanitärräume verbleiben in der Wohnung ebenso wie die Regale im Keller.

VERKEHRSANBINDUNG: 
U-Bahn: U1- Stationen Taubstummengasse und Hauptbahnhof: etwa 8 Gehminuten
Bus: 13A Station in unmittelbarer Nähe, Richtung Südbahnhof
Straßenbahn: 1, 62, 65: ca. 2 Gehminuten
Wiener Lokalbahn (Badener Lokalbahn): ca. 2 Gehminuten 

INFRASTRUKTUR.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso hervorragend wie die vielfältige Infrastruktur (Nahversorger, Gastronomien, Ärzte, Schulen, etc.)  in fußläufiger Umgebung u.a. auf der Wiedner Hauptstraße. Zum Naschmarkt gelangt man in etwa 12 Gehminuten, ebenso rasch in den 1. Bezirk.

BEZIEHBAR: sofort

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:
Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach expliziter Beauftragung mit dem Wunsch eines vorzeitigen Tätigwerdens und unter Verzicht auf ein 14-tägiges Rücktrittsrecht zusenden können. Mit unserer Beauftragung wird ein Dienstleistungsvertrag geschlossen, wobei nach wie vor eine Vermittlungsprovision nur bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrags fällig wird. Sie erhalten eine Mail mit dem Maklervertrag in der Sie diese beiden Punkte bestätigen, danach stehen Ihnen alle Objektunterlagen zur Verfügung- selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten absolut vertraulich.

Wir möchten festhalten, dass für Sie keine Kosten durch die Annahme des Maklervertrages oder der Übermittlung der Immobilienangebote entstehen.

Ausstattung

Fliesen, Laminat, Gas, Etagenheizung, Personenaufzug, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Südwestbalkon / -terrasse, Bidet, WG geeignet, Mechanische Be- und Entlüftung, Kabelkanäle Unterputz, Innenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Toilette, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster

Lage:

Die Lage im 4. Bezirk in unmittelbarer Nähe zur Wiedner Hauptstraße gehört einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens